SCPI : une performance toujours attractive en 2018
Le marché de la pierre-papier poursuit sa phase d’atterrissage tout en maintenant la performance. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) des SCPI a perdu 0,08 point sur un an, affichant 4,35 % en 2018, selon l’Aspim. Un niveau de revenus distribués qui permet à ces véhicules de dégager une prime de risque«qui demeure confortable», à +3,64 points par rapport aux emprunts d’Etat à 10 ans.
La collecte des SCPI a cependant reculé de 19,4 % par rapport à 2017, «année caractérisée par un volume de collecte d’investissement hors norme». Celle-ci affiche plus de 5 milliards d’euros, contre 6 milliards un an auparavant. Dans le détail, les SCPI bureaux ont réalisé un peu plus de la moitié de cette collecte devant les SCPI diversifiées (21 %), les SCPI spécialisées (16 %), les SCPI commerces (7,5 %) et les SCPI immobiliers résidentiels (2,6 %). Dans ce contexte, la capitalisation des SCPI, qui a dépassé le seuil symbolique des 50 milliards d’euros en novembre dernier, a atteint au 31 décembre 55,38 milliards d’euros, en hausse de 10,1% sur un an. «Cette capitalisation se concentre autour des SCPI immobilier d’entreprise (51,60 milliards d’euros) auxquelles s’ajoutent les SCPI immobilier résidentiel (3,78 milliards d’euros)», indique l’association.
Les OPCI grand public, essentiellement distribués par le biais des contrats d’assurance-vie, ont affiché un rendement courant de 1,2%. «La valorisation moyenne pondérée des parts en 2018 affiche une baisse de -0,4% – une première depuis fin 2016 – impactée par la performance négative de l’immobilier côté européen en 2018 (-15,9 %), selon l’Aspim. En effet, l’exposition de OCPI grand public aux foncières cotées représentait en moyenne 12 % de l’actif net à fin 2017 ».
La collecte des OPCI marque également le pas, avecun total de 2,14 milliards euros de souscription en 2018. «Sous l’impulsion des plus grandes capitalisations, le marché a repris son souffle après les pics de collecte à plus de 4 milliards d’euros observés en 2016 et 2017», remarque l’Aspim, quirappelle cependant l’arrivée sur le marché de trois nouveaux véhicules en 2018, et de deux nouvelles sociétés de gestion agrées par l’AMF, portant à 18 le nombre d’OPCI grand public actifs en 2018. L’actif net des OPCI grand public se montait à 15,14 milliards d’euros au 31 décembre 2018, en hausse de 16,3 %.
Plus d'articles du même thème
-
Le Groupe Magellim accentue sa diversification
Il revoit sa structuration pour s’affranchir de son image d’acteur immobilier. Le groupe veut se renforcer sur les valeurs mobilières et notamment le private equity. Une acquisition devrait être annoncée dans les prochains mois. -
Amundi décote à nouveau ses SCPI Génépierre, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine
En un peu moins de deux ans, les trois SCPI phares de la société de gestion ont vu leurs prix de retrait dévisser d’entre 25% et 33%. Il s’agit du quatrième ajustement pour Génépierre. -
Comment ViaGénérations veut traverser la crise
Le fonds immobilier viager de Turgot AM a terminé 2024 avec une performance de 4,04% alors que le marché dévissait de -4,7%. Pourtant, il a dû faire face à d’importants retraits qui ont pénalisé sa capacité d’investissement. Florence Roche, directrice de la gestion immobilière de la société de gestion, dévoile son plan pour relancer ViaGénérations.
ETF à la Une
Contenu de nos partenaires
-
Pénuries
En combat air-air, l'aviation de chasse française tiendrait trois jours
Un rapport, rédigé par des aviateurs, pointe les « vulnérabilités significatives » de la France en matière de « supériorité aérienne », décrivant les impasses technologiques, le manque de munitions et les incertitudes sur les programmes d'avenir -
Escalade
L'armée algérienne passe à la dissuasion militaire contre la junte malienne
La relation entre Alger et Bamako ne cesse de se détériorer ces derniers mois alors qu'ex-rebelles et armée malienne s'affrontent à la frontière algérienne -
En panne
Pourquoi les Français n’ont plus envie d’investir dans l’immobilier
L’immobilier était le placement roi, celui que l’on faisait pour préparer sa retraite, celui qui permettait aux classes moyennes de se constituer un patrimoine. Il est tombé de son piédestal. La faute à la conjoncture, à la hausse des taux, à la chute des transactions et à la baisse des prix, mais aussi par choix politique : le placement immobilier a été cloué au pilori par Emmanuel Macron via une fiscalité pesante et une avalanche de normes et d’interdictions
