Fidelity International est en train de renforcer ses effectifs dans l’immobilier afin de développer cette activité en Europe continentale. Les actifs sous gestion dans l’immobilier représentent actuellement un encours de 1 milliard d’euros. «Notre ambition est clairement de devenir un acteur majeur paneuropéen dans les cinq années à venir», a indiqué le 16 juin Jean-Marc Didier, directeur commercial Institutionnels & Entreprises chez Fidelity International. Plus précisément, l’objectif serait que les actifs gérés dans l’immobilier représentent autour de 5% des encours totaux (environ 300 milliards d’euros). Aymeric de Seresin, conseiller en investissement immobilier a précisé que le doublement des actifs devrait intervenir, avec une forte probabilité, dans les deux ans à venir.La société de gestion a en tout cas décidé de se donner les moyens de ses ambitions. L'équipe européenne atteint déjà une taille critique avec 30 professionnels de l’immobilier répartis sur cinq pays. Les effectifs dédiés à l’Europe continentale devraient toutefois passer de huit à onze. L'équipe se renforce notamment sur les trois pôles que constituent Paris, Francfort et Londres, avec, dans chacun de ces centres, le recrutement d’un responsable de l’asset management. En outre, un responsable des acquisitions qui sera basé à Amsterdam pour les Pays-Bas est en cours de recrutement. Fort de cette nouvelle force de frappe, Fidelity devrait pouvoir assez rapidement augmenter ses encours par le biais des levées de fonds en cours. Le fonds dédié à la zone euro, Fidelity Eurozone Fund, réservé aux seuls investisseurs institutionnels et dont les actifs sous gestion s'élevaient à 318,2 millions d’euros à fin mars 2017, devrait atteindre la barre des 500 millions d’euros d’ici à la fin de l’année pour dépasser les 600 millions d’euros fin 2018 à la faveur d’un troisième closing. A terme, le fonds devrait atteindre une taille critique d’environ 1 milliard d’euros. Aymeric de Seresin souligne la forte diversification des investisseurs présents dans le fonds, originaires de France bien entendu, mais également du Royaume-Uni, d’Irlande, d’Allemagne, de Suisse, et du Japon, et qui prennent des tickets moyens de 20 millions d’euros.A côté de ce programme de levée de fonds, Fidelity International a une deuxième activité en fort développement, à savoir la création et la gestion de fonds dédiés. Un premier partenariat a été signé en début d’année avec un acteur institutionnel de premier plan au Moyen-Orient, la banque NCB. Un premier fonds fermé de 300 millions d’euros a été lancé. La stratégie de ce fonds sera tournée vers la zone euro «core» avec des actifs ciblés de taille critique d’environ 50 millions d’euros unitaire. La stratégie devrait être investie à hauteur de 100 millions d’euros en France et à hauteur de 150 millions d’euros en Allemagne. NCB pourrait encore augmenter son investissement déjà conséquent et «last but not least», plusieurs discussions, notamment avec les investisseurs historiques de Fidelity, sont en cours.

L’Association des responsables de copropriété (ARC) note dans son observatoire exploitant les données de 2.500 copropriétés que les charges ont augmenté de 3,9% en 2016 après une année 2015 stable et une chute de 4,9% en 2014. «Cette augmentation se situe bien au- dessus de l’inflation qui a été d’environ 0,5% au cours de cet exercice en fonction de la nature des dépenses», précise l’ARC.

Le pouvoir d’achat immobilier a connu une chute très nette le mois dernier dans la plupart des grandes villes françaises, analyse le courtier en immobilier Meilleurtaux.com. Les trois grandes villes françaises proposant le plus gros pouvoir d’achat (Saint-Etienne, Le Havre, Le Mans), chutent de 2 à 4 mètres carrés de capacité d’achat avec un budget d’environ 200.000 euros. Sur les 20 plus grandes villes françaises, seules Reims et Toulon connaissent une progression de 1 mètre carré (voir le graphique).

Il est désormais plus difficile de faire baisser le prix d’un bien immobilier d’après les statistiques du baromètre LPI-Se Loger publiées récemment. Avec les taux bas et la ruée sur le marché immobilier constatée depuis le milieu de l’année 2016, les acheteurs préfèrent souvent moins négocier pour s’assurer l’obtention d’un bien.Il est à noter que le retrécissement des marges de négociations s’observe surtout pour les appartements (3,5% du prix de vente, en moyenne) que pour les maisons (5,1 %).

C’était une nouveauté de la loi de finances pour 2017: l’extension du dispositif Pinel en zone C. Un décret paru le 4 mai au Journal Officiel, entre les deux tours de l’élection présidentielle, rend désormais possible cette extension. Les plafonds et ressources pour bénéficier du Pinel en zone C sont identiques à ceux nécessaires en zone B2. Pour que leurs demandes soient recevables, les communes devront justifier d’une croissance démographique et d’un dynamisme de leur bassin d’emploi supérieurs à la moyenne des 25 % des localités françaises les plus dynamiques. De nombreux professionnels s’inquiètent d’une possible dérive du dispositif appliqué dans des zones peu tendues qui aurait pour conséquence de faire monter les prix des logements.

La commercialisation, par publicité, de parts de SCI constitue un appel public à l’épargne, L’incidence d’un arrêt récent de la Cour de cassation est loin d’être négligeable,

Le courtier poursuit sa mue avec la mise en place d’un plan stratégique à échéance 2020, L’objectif est de labelliser leurs activités et de devenir une marque reconnue

Le courtier Meilleurtaux.com fait état dans son dernier baromètre des taux d’une tendance haussière sur les coûts d’emprunts malgré quelques barèmes baissiers chez certaines banques. Au 7 juin, le taux moyen sur un crédit immobilier à 20 ans est de 1,75% soit +10 points de base par rapport au mois dernier. Dans le détail, «la moitié de nos partenaires bancaires ont relevé leurs barèmes en début de mois (entre +0,05% et +0,15%), un quart les ayant maintenu inchangés et le quart restant ayant appliqué des baisses comprises entre -0,05% et -0,15%», note Maël Bernier, porte-parole du courtier.

Le baromètre Crédit Logement - CSA fait état d'une diminution des taux de crédits immobiliers pour les prêts accordés sur 20 et 25 ans. Une inversion de tendance rapide par rapport au retour à la hausse des taux connu depuis décembre.

Le taux immobilier moyen, toutes périodes confondues et tous types de surfaces a connu une stabilisation au mois de mai, à 1,56% contre 1,55% le mois précédent, révèle le traditionnel baromètre Crédit Logement - CSA. Les taux sont ainsi revenus à leur niveau du début de l’été 2016, mais le rythme de l’inflation était de 0.2% contre 1.1% en mai 2017, précise le baromètre. La hausse des taux s’est engagée en fin d’année dernière mais son rythme s’est ralenti depuis.

Présentée en Conseil des ministres la semaine dernière, l’ordonnance encadrant la domiciliation des revenus dans les contrats de crédits immobiliers prise en application de la loi Sapin 2 du 9 décembre 2016 a fait l’objet d’une publication au Journal Officiel le 3 juin dernier. Si le prêt est subordonné à la condition de domiciliation, la durée doit être mentionnée ainsi que les frais qu’elles génèrent. Doit également être indiqué «la nature de l’avantage individualisé consenti en contrepartie par le prêteur. L’offre doit permettre d’identifier clairement cet avantage en mentionnant les conditions, de taux ou autres, au regard desquelles elle est établie, et qui seraient appliquées par le prêteur si l’exigence de domiciliation n’était plus respectée par l’emprunteur». A noter que l’ordonnance prévoit une durée maximale de domiciliation qui sera fixée par décret en Conseil d’Etat. La durée prévue devrait être de dix ans maximum. Les dispositions de l’ordonnance s’appliqueront pour les offres de prêt émises à compter du 1 er janvier 2018

L’inflation des tarifs de l’immobilier parisien se poursuit. Le spécialiste des prix immobiliers MeilleursAgents dévoile dans son enquête annuelle une progression toujours plus marquée dans la capitale oùles prix ont augmenté de1,4% en mai, atteignant le niveau du pic de juin 2011. Lesgrands appartements familiaux(3 pièces et plus) sont particulièrement concernés par la hausse, ils voient leurs prixaugmenter de +2% en un mois. Dans une moindremesure, la hausse des prix se poursuit également en Petite Couronne.

La Chambre des Notaires d’Ile-de-France confirme dans sa dernière note de conjoncture la hausse des prix des logements. Les prix à Paris devraient même battre un nouveau record

C’est une hausse très impressionnante des tarifs que soulève l’association de consommateurs UFC-Que Choisir dans son étude menée avec l’Association des responsables de copropriété (ARC) et publiée récemment. Selon les conclusions de cette enquête, trois ans après le vote de la loi ALUR et deux ans après l’introduction du contrat type, les principaux syndics d’immeubles n’ont pas tiré les enseignements nécessaires et continuent de pratiquer des prix exorbitants aux copropriétaires. Sont concernés les cinq principaux syndics qui représentent environ 70% du marché :Citya, Nexity,Foncia, Loiselet & Daigremont et Immo de France.

L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution vient de publier son rapport d’activité.

Le prix des biens immobiliers parisiens a connu une hausse spectaculaire sur un an, sous l’effet de la hausse du nombre de transactions depuis l'été 2016, note le baromètre mensuel LPI-Se Loger. Sur une année, le prix des bien signés a grimpé de 6% pour atteindre 8.930 euros en moyenne. Les hausses de prix les plus fortes ont été atteinte dans les 4e et 17e arrondissements (voir le graphique) avec près de 10% de progression.

La parenthèse des renégociations de prêt toucherait à sa fin selon le courtier en crédit VousFinancer.com. «Les demandes de renégociation de prêt ont fortement chuté pour représenter actuellement 5 % des dossiers de crédit contre 26 % en septembre 2016», indique le courtier dans son dernier communiqué. Une des explications viendrait de la remontée des taux de crédit, passés de 1,40 % à 1,70 % en moyenne sur 20 ans depuis novembre 2016. Le courtier souligne toutefois que si la part des renégociations diminue, les demandes de prêts continuent d’augmenter en raison de l’appétence des investisseurs pour la pierre. «Le nombre de dossiers de crédits traités est en hausse de 47 % sur les cinq premiers mois de l’année par rapport à 2016, et ce malgré le contexte de remontée des taux».

L'opérateur de nue-propriété fait appel à l’épargne d’investisseurs privés afin de répondre la demande de logements, Il vise prioritairement les zones où le besoin locatif est fort et où le prix du foncier reste abordable

Plusieurs facteurs sont à l’origine d’une transformation du marché immobilier dédié aux seniors , Les résidences pour retraités autonomes permettent d’investir dans un logement associé aux avantages des dispositifs existants

Le prêt en francs suisses est nul en cas de remboursement exclusif dans cette monnaie, La clause d’indexation peut être abusive si l’emprunteur supporte seul le risque de change,

Fort du constat qu’une bonne partie des décisions dans le domaine immobilier se fondent sur des critères subjectifs voire irrationnels, la société Kinaxia a lancé pour le grand public CityScan.fr. Une plateforme qui se revendique comme le premier service en ligne de géodécision immobilière. La plateforme permet d’évaluer n’importe quelle adresse en France métropolitaine au travers de 70 indicateurs qui recensent aussi bien la facilité d’accès avec les transports en commun, que l’exposition aux risques naturels ou l’évaluation des nuisances sonores ou olfactives. Kinaxia est déjà à l’origine de preventimmo.fr, un outil destiné aux professionnels de l’immobilier qui permet d’établir des diagnostics techniques comme les Notes de Renseignement d’Urbanisme. CityScan est destiné au grand public. Une version de l’outil plus orientée vers les professionnels de l’immobilier devrait être déployée d’ici la fin de l’année.

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a dévoilé le lancement d’un nouveau site du groupe destiné à promouvoir la location saisonnière. Baptisé Fnaim Vacances, ce nouveau site permettra de sécuriser le parcours de réservation des clients avec un professionnel de l’immobilier.La création de ce site, indique la FNAIM, s’inscrit dans une démarche plus globale de digitalisation du parcours client sur PC, tablette et smartphone.

Il y a jusqu'à 25% de différence sur le prix entre deux appartements au sein d’un même immeuble selon qu’il soit au rez-de-chaussée ou au dernier étage avec ascenseur, a analysé le spécialiste des prix MeilleursAgents.com dans une récente étude. Pour deux surfaces classiques (appartements) la différence est de 19% mais elle monte à 25% lorsqu’il s’agit d’une chambre de bonne au dernier étage. En région la différence est plus faible, à 15%, précise l'étude qui ajoute qu’un Français sur deux privilégie le dernier étage dans un immeuble avec ascenseur tandis que moins de 2% recherchent un rez-de-chaussée lorsque l’immeuble est équipé d’un ascenseur (7% dans le cas contraire).

Le député du Finistère et ministre de la Cohésion des territoires aura bien à son portefeuille le dossier du Logement, a affirmé l'exécutif.

CNP Assurances a annoncé l’acquisition en VEFA (Vente en l'état futur d’achèvement) de l’immeuble Tempo situé dans le 19e arrondissement de Paris (photo ci-dessous). L’immeuble s’étendra sur plus de 17 000 m² et offrira 114 places de parking, indique CNP. Il sera livré début juillet 2017.

35.059 logements ont été réservés sur les trois premiers mois de l'année, soit 13,8% de plus qu'au premier trimestre 2016, a dévoilé la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

La remontée progressive des taux d’intérêts grignote petit à petit le pouvoir d’achat immobilier des français. Illustration avec le traditionnel classement du courtier Meilleurtaux.com sur les villes qui proposent les plus grandes surfaces dans les grandes villes pour un budget oscillant autour de 200.000 euros (graphique). Saint-Etienne arrive en tête mais il est désormais possible de s’acheter un 159m2, soit 4 de moins qu’il y a un mois. Le Mans arrive à la deuxième place (110 contre 112), le Havre ne bouge pas (109) et Nîmes perd 3 mètres carrés à la quatrième place (100). On se consolera toutefois sur ces villes en rappelant qu’avec le même budget il est désormais possible de se payer un 23 mètres carrés à Paris, soit 1 mètre carré de moins qu’il y a un mois...

Corum Asset Management vient d’annoncer par communiqué le lancement d’une nouvelle SCPI de rendement baptisée Corum XL. Alors que la SCPI phare du gérant Corum Conviction est connue pour investir dans des actifs immobiliers en Europe, Corum XL est un véhicule qui se donne la possibilité d’investir dans des actifs immobiliers hors de la zone euro. Ce qui en fait un support plus risqué que son ainé en raison des fluctuations sur le marché des changes. Corum XL vise un rendement annuel distribué de l’ordre de 5 %

Malgré la hausse des taux immobiliers enregistrée depuis la fin d’année dernière, il est toujours possible d’emprunter à des niveaux relativement bas dans certaines régions. Selon les données collectées par le courtier en immobilier Empruntis, le Nord (1,51%), le Sud-Ouest (1,55%) et Rhône-Alpes-Auvergne (1,62%) sont les trois régions où l’emprunt immobilier coûte le moins cher. A l’inverse, les régions Est et Ouest (1,75%), et Ile-de-France (1,74%) sont les trois régions qui proposent les taux les plus élevés.

Le Crédit Foncier publie pour la cinquième année consécutive son étude sur le crédit immobilier souscrit par les ménages des vingt-huit pays de l’Union européenne. Bien qu’il y ait des disparités fortes entre les pays, les encours continuent de progresser.