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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
27/07/2017

Immobilier : des français encore peu portés sur le digital en matière de financement et d’achat

Selon la dernière étude mondiale menée au niveau mondial par HSBC et intitulée «Beyond the bricks»,84 % des Français se renseignent en ligne pour la recherche de bien immobilier, chiffre situé dans la moyenne internationale des pays interrogés (83 %), En revanche, concernant la recherche des meilleures solutions de financement, les Français ne sont que 64 % à se renseigner en ligne, soit 10 points en dessous de la moyenne (74 %). Une fois le bien immobilier déterminé, « la phase d’achat de celui-ci constitue l’étape qui demeure la moins digitalisée: 69 % des Français échangent encore avec un agent immobilier complétement off line ou partiellement (72 % globalement). Seuls 31 % d’entre eux échangent exclusivement en ligne avec un agent immobilier (28 % globalement)» précise l’étude.
27/07/2017

Immobilier : des français attachés à leur région pour leur projet d’achat

Le courtier en crédits Empruntis vient de publier la deuxième édition de son étude sur les zones privilégiées par les Français dans le projet d’achat d’une résidence principale. Près de 92 % des personnes interrogées désirent déménager au sein de la région dans laquelle ils habitent. Près de 88 % d’entre eux désirent rester dans le même département. Selon les analyses du courtier les régions où les personnes veulent le plus rester sont l’Aquitaine, l’Alsace et l’Auvergne. En sens inverse les régions dont les habitants veulent le plus partir sont la Picardie, le Centre et le Limousin. L’Île-de-France jouit d’un statut plus paradoxal: «la première région de destination désirée des ménages est aussi une de celles dont on souhaite le plus partir quand on y est installé. Ceux qui veulent y vivre sont en grande partie des «voisins» vivant dans les régions limitrophes de l’Ile-de-France, portés probablement par des conditions d’achat plus favorables et le désir de se rapprocher du noyau francilien», précise l’étude.
20/07/2017

Immobilier : l’importance du cadre fiscal pour maintenir la dynamique des transactions

Dans leur dernière note de conjoncture, qui prend en compte le premier trimestre 2017, les Notaires de France rappellent la hausse record des volumes de ventes depuis le début de l’année 2017 (plus de 900.000 transactions). Les prix, tant le neuf que l’ancien connaissent également une progression mais qui reste hétérogène sur le territoire. En analysant les avant-contrats et les projections des indices de prix, les Notaires de France anticipent une poursuite de la hausse.«L’évolution annuelle serait ainsi de 1,2 % pour les maisons anciennes et de 4 % pour les appartements anciens», indique la note. «A court ou moyen terme, c’est la perspective d’une nouvelle donne fiscale plus que la légère remontée des taux que l’on constate qui est susceptible d’enrayer la dynamique actuelle». Les Notaires de France font notamment référence au projet de hausse de la CSG –CRDS de 1,7 % qui «impactera de manière directe les vendeurs redevables de l’impôt de plus-value, augmentant l’imposition due lors de la revente de près de 5 %».
20/07/2017
Crowdfunding

Le crowdfunding immobilier accélère la cadence

Le crowdfunding immobilier poursuit sa forte ascension. Au premier semestre 2017, les fonds collectés par les plate-formes de financement participatif se sont établis à 36 millions d’euros, soit une progression de 20% sur un an, affirme Dundimmo dans une note qui dresse un bilan semestriel. Le nombre d’investisseurs a quant à lui quasiment doublé, passant de 6070 à 11.700 prêteurs.
20/07/2017
Immobilier

Verlingue lance une solution contre les risques d'impayés de loyers

Le courtier Verlingue immobilier a annoncé récemment le lancement d’une nouvelle formule d’accompagnement des copropriétaires contre le risque de loyers impayés. Baptisée CoproZen, la formule vise notamment à offrir aux assurés un accompagnement juridique, une prise en charge des frais de procédure en cas de procédure judiciaire, et une indemisation des impayés sans franchise.
17/07/2017

Immobilier : l’acquisition d’un bien est l’investissement jugé le plus intéressant par les Français

L’intérêt des français pour la pierre est connu. Foncière Atland, une société d’investissement immobilier cotée (SIIC) spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, vient de publier en partenariat avec OpinionWay une étude intitulée: « Patrimoine: stratégie d’investissement immobilier des français en 2017». Dans cette étude, il est indiqué que les français interrogés considèrent que les placements les plus intéressants pour faire fructifier leur épargne sont ex-aequo l’achat d’un bien immobilier et l’assurance-vie. En matière d’investissement immobilier, le choix d’un bien est conditionné par la proximité géographique. «Une tendance particulièrement marquée pour les habitants de la région parisienne: 83 % optent pour un investissement en Ile-de-France. Cette logique de proximité s’applique également aux habitants en régions qui se portent majoritairement sur des surfaces situées dans les grandes agglomérations de Province (62 %)», précise l’étude.
17/07/2017

L’immobilier logistique bénéficie d’une dynamique favorable

Dans l’univers de l’immobilier tertiaire, le marché de la logistique semble attirer les investisseurs sur le premier semestre 2017. Selon CBRE, le volume de transactions sur ce segment de marché bien qu’il soit en baisse de 22 % par rapport à l’an dernier reste «supérieur de 14 % à la moyenne des dix dernières années», indique CBRE. « Le marché francilien est en ligne avec 445.000 m2 transactés. Le clé en main locatif totalise plus de 50 % des volumes transactés, chiffre très élevé et qui devrait encore augmenter au 2eme semestre».
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13/07/2017
Crowdfunding

Point d’étape sur le développement du crowdfunding immobilier

Céline Mahinc, associée gérant chez Eden Finances a co-écrit une étude sur le financement participatif immobilier. A l’occasion des Assises de la Pierre-Papier qui se sont déroulées le 26 juin dernier, elle a détaillé le développement de cette activité ainsi que la place occupée par les CIF.
10/07/2017

Immobilier : de fortes fluctuations sur les prix de certaines villes

La bonne santé générale du marché de l’immobilier français ne doit pas faire oublier qu’il s’agit d’une moyenne et que les prix dans certaines villes ont explosé, ou à l’inversé chuté brutalement. Selon le baromètre LPI - Se Loger du mois de juin, plusieurs villes ont connu une hausse des forte des prix depuis douze mois. Il s’agit du Mans (+11,5%), Nîmes (+11%) et Bordeaux (+9%). A l’inverse, Perpignan (-9%), Saint-Etienne (-6%) et Le Havre (-4,7%) ont connu les chutes de prix les plus brutales.
Paris Apartment immobilier
10/07/2017

Immobilier : une hausse à relativiser

La Fédération Nationale de l’Immobilier a livré son analyse sur les chiffres des transactions pour le premier semestre 2017. Si la hausse est confirmée, elle ne s’applique pas uniformément sur tout le territoire
07/07/2017

La FNAIM lance son outil d’observation des marchés locatifs

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) inaugure l’Observatoire Statistique de la Location (OSLO). Il s’agit d’un outil qui apporte des détails sur l’état du marché locatif privé en France. Il intègre le niveau des loyers pratiqués et leur évolution dans toutes les communes de plus de 100.000 habitants. Fort de plus de 250.000 références émanant de plus de 4000 agences, OSLO, devrait en vitesse de croisière «constituer un excellent outil de suivi de la conjoncture, d’autant que le délai d’obtention des résultats sera très bref, moins d’un mois après la fin de chaque trimestre», précise la FNAIM.
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07/07/2017

Loyers variables : quelles options pour le meublé ?

Le recours aux clauses-recettes en matière d’investissements locatifs n’est pas neutre fiscalement pour le bailleur, Celui-ci doit pouvoir apprécier les risques et les enjeux de ce mode particulier de fixation des loyers,
06/07/2017

Notariat : ouverture d’un nouveau site d’information sur les prix de l’immobilier

Le Conseil supérieur du notariat vient d’annoncer le lancement de son nouveau site immobilier.statistiques.notaires.fr, accessible depuis le 1er juillet. Deux services de restitution permettent au grand public et aux professionnels d’accéder aux données. Du côté du grand public une partie des informations est en accès gratuit. Ce nouveau site est la conséquence de l’adoption de la loi du 28 mars 2011 relative à la modernisation des professions juridiques et judiciaires. Mais il aura fallu attendre des arrêtés du 30 septembre 2016, qui ont validé les bases immobilières notariales dans leur périmètre actuel pour que le site puisse voir le jour.
06/07/2017

L’incidence des impôts locaux dans le remboursement d’un crédit immobilier

Le courtier en crédits Meilleurtaux.com s’est intéressé à l’impact de la fiscalité locale (taxe d’habitation et taxe foncière) sur le financement d’un bien immobilier dans le cadre d’une étude renouvelée chaque année. Le champ de l’étude concerne les dix grandes métropoles françaises (Montpellier, Marseille, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Strasbourg, Lille, Nice, Lyon et Paris). Selon Meilleurtaux la fiscalité locale représente en moyenne 173 euros en plus dans la mensualité de crédit. Elle n’était que de 167 euros l’an dernier et 160 euros il y a deux ans. Des villes comme Montpellier, Bordeaux, Marseille, Nantes et Toulouse sont dans la fourchette haute avec un poids de la fiscalité qui représente plus de 200 euros dans la mensualité de crédit.
04/07/2017

Création d’une foncière commune pour le groupe AG2R La Mondiale

AG2R La Mondiale vient d’annoncer la création d’une foncière AGLM Immo, qui aura vocation à regrouper tous les investissements immobiliers effectuées par les entités du groupe réunies sous la forme d’une Sgam (société de groupe d’assurance mutuelle).Cette foncière commune devrait bénéficier à l’issue des transferts d’un portefeuille d’actifs d’une valeur de plus de 4,5 milliards d’euros. Toutes les futures acquisitions immobilières d’AG2R La Mondiale seront réalisées par le biais d’AGLM Immo.
04/07/2017

"Pas de surchauffe" du marché à Paris selon MeilleursAgents

Les prix de l’immobilier parisien ne souffrent ni de spéculation ni d’emballement, affirme le spécialiste des prix de l’immobilier MeilleursAgents dans son baromètre mensuel du marché. Avec +1% en juin et +8% sur 12 mois, «les prix parisiens moyens restent en-deçà des 9.000 euros annoncés par certains», en référence aux chiffres annoncés il y a quelques jours par le réseau Century 21 pour le deuxième trimestre 2017. «A 8.800 euros du mètre carré en moyenne le marché immobilier parisien dépasse tout juste ses niveaux de 2011", ajoute MeilleursAgents qui juge que la hausse des prix est liéeau nombre peu élevé de vendeurs et aux stocks de biens à vendre qui s’amenuisent.
03/07/2017

Location immobilière : les diagnostics gaz et électricité deviennent obligatoires

Depuis le 1er juillet 2017, les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires en location de logements situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975. A compter du 1e janvier 2018, ces diagnostics concerneront les locations pour tous les logements vides ou meublés et leurs dépendances qui constituent la résidence principale du preneur. A noter que ces diagnostics ne concernent que les installations électriques ou gaz de plus de 15 ans. La réglementation étend à 6 ans la validité des diagnostics dans le cas d’une location et à 3 ans dans le cas d’une vente.
03/07/2017

Le courtier Vousfinancer est racheté par le groupe Assu 2000

Le courtier en crédits Vousfinancer vient d’annoncer par communiqué de presse son rachat par le groupe Assu 2000. Ce dernier consolide son pôle crédit immobilier déjà constitué par le réseau AB Courtage (acquis en 2014), CFC (acquis en 2015) puis BC Finance (acquis en 2016). Avec ces diverses acquisitions, le groupe Assu 2000 revendique la place de 2eme acteur du courtage en regroupement de crédits en France. Le pôle est constitué de 400 indépendants et 190 salariés répartis sur 22 sites en France. En intégrant le réseau Vousfinancer, le groupe acquiert près de 160 points de vente ainsi que 600 conseillers supplémentaires.
27/06/2017

L'investissement en immobilier d'entreprise en hausse constante en Ile-de-France

L’investissement en immobilier d’entreprise se porte très bien autour de la capitale française, juge le Crédit Foncier dans son étude semestrielle sur le marché immobilier. Selon lui,la région Ile-de-France, et plus spécifiquement Paris-Quartier central des affaires (Paris-QCA), est toujours très convoitée avec 74 % des investissements totaux. En 2017"24 milliards d’euros devraient être investis, en dépit d’un premier trimestre en-deçà des attentes(3,1 milliards d’euros investis)», explique le Crédit Foncier.
23/06/2017

Immobilier de luxe : le marché parisien sous tension sur les appartements familiaux

A l’occasion de sa dernière conférence de presse le réseau Daniel Féau, spécialisé sur le segment de l’immobilier haut-de-gamme, a indiqué une augmentation de 15 % de ses ventes sur le marché parisien par rapport à l’an dernier. Dans le même temps, le stock de biens à vendre est tombé sous la barre des 800, pour une valeur estimée à 3,2 milliards d’euros. «Le déséquilibre entre offre et demande qui en résulte tend, depuis le début de 2017 et surtout depuis deux mois, à s’accélérer pour les appartements familiaux classiques entre 1 et 2 millions d’euros, provoquant une pression accrue sur les prix qui ont augmenté de 10,5 % en un an sur ce segment», précise le réseau Daniel Féau.
22/06/2017

Crédits immobiliers : plus de la moitié des litiges concernent des rachats

Dans sa dernière étude relative à la renégociation de crédit immobilier, l’association de consommateurs UFC- Que Choisir a recensé près de 2700 litiges relatifs au crédit immobilier entre janvier 2010 et juin 2017. L’association s’est livrée à une analyse d’un échantillon de 493 dossiers. Près de la moitié des dossiers concernent des difficultés consécutives à une opération de rachat de crédit effectuée par une autre banque. «Les litiges liés à ces opérations se partagent entre l’importance des délais permettant d’obtenir le décompte de remboursement anticipé (10 % de l’ensemble des dossiers) qui constitue un comportement qui restreint la concurrence, le paiement de frais non prévus (19 %) ainsi que la facturation indue de l’indemnité de remboursement anticipé (14 %)»précise l’UFC-Que Choisir.
21/06/2017
Immobilier

Immobilier : les primo-accédants toujours présents mais les conditions se durcissent

Les primo-accédants continuent à être présents sur le marché immobilier même avec des conditions d’emprunts qui se sont légèrement dégradées, analyse le courtier Cafpi dans sa dernière analyse du marché immobilier. La hausse des taux d’intérêts assez contenue pour le moment a plutôt stabilisé leur pouvoir d’achat immobilier avec des montants et durées assez similaires à il y a quelques mois.Ils empruntent en moyenne203.857 euros sur 236 mois, contre 204.253 eurossur 236 mois il y un mois. «Leur effort, lui par contre, augmente.Leur acquisition représente 4,40 annéesde revenus, contre 4,37 années le moisdernier», explique Cafpi.
20/06/2017

Immobilier : Le coût des mensualités en hausse dans les grandes villes

Le budget mensuel pour l’acquisition d’un bien immobilier est en hausse constante, analyse le courtier Empruntis dans une enquête sur le sujet. Un Français doit ainsi débourser 9,2% de plus mensuellement à Paris (en comparaison avec janvier 2017) pour s’acheter un appartement, contre 8,5% de plus à Bordeaux ou 3,8% à Marseille. Ces hausses sont généralement quasi-exclusivement liées à la hausse des prix depuis 6 mois et beaucoup moins à la hausse des taux d’intérêts, poursuit l’enquête du courtier, sauf dans une ville comme Lille.
19/06/2017

Immobilier : Les taux de crédits des meilleurs dossiers remontent nettement

Les «chouchous» des banques le sont de moins en moins même s’ils continuent à bénéficier de conditions d’emprunt avantageuses. Au mois de mai, les candidats à la propriété avec les meilleurs dossiers se sont vus proposer en moyenne un taux d’intérêt de 1,25% sur 20 ans selon le courtier Vousfinancer.com. Soit 20 points de base de plus que le mois précédent à 1,05%, rappelle le courtier. En janvier ces profils se finançaient sous 1%, à 0,90 %. Cette hausse s’inscrit dans un contexte de hausse généralisée mais erratique des taux depuis 7 mois.

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