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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
16/05/2017

L'investissement immobilier en entreprises attendu au sommet à la fin de l'année

L’investissement immobilier en entreprises se porte très bien et devrait s’accélérer avec la fin de l’incertitude politique en France. Les prévisions du cabinet spécialisé en services immobiliers Cushman & Wakefield semblent très optimistes et évoquent un premier trimestre 2017 en très bonne forme avec 4 milliards d’euros de transactions sur les trois premiers mois de l’année, un chiffre en progression de 27% par rapport à l’an dernier et de 19% par rapport à la moyenne établie sur 10 ans.
15/05/2017

Les seniors et le crédit immobilier

Dans une enquête menée par le courtier Empruntis sur l’endettement immobilier des seniors, on apprend que 16% des emprunteurs en France ont 50 ans et plus.Dans 60% des cas il s’agit de l’acquisition d’une résidence principale et pour 65% d’entre eux il s’agit de primo-accédants. Les revenus moyens du foyers se situent à 4.925 euros et le montant du prêt classique est de 146.900 euros. L’apport moyen de ces seniors est de 88.797 euros et l’emprunt est contracté en général sur 14 ans.
12/05/2017

Du nouveau pour le Bail Réel Solidaire

Afin de développer l’offre de logements accessibles aux ménages modestes, le gouvernement a mis en place le bail réel solidaire, qui permet de dissocier la propriété du foncier et celle du bâti. Ce dispositif ne peut être mis en œuvre qu’en passant par des organismes de foncier solidaire. Des structures nouvelles, sans but lucratif dont l’objectif est d’acquérir et gérer des terrains, bâtis ou non, afin de constituer un parc d’accession à la propriété ou à la location pour les ménages modestes. Deux décrets parus le 10 mai 2017 viennent préciser à la fois les modalités opérationnelles de mise en place de ces nouveaux baux ainsi que la nature des organismes agréés pour devenir fonciers solidaires.
12/05/2017

Des précisions sur l’organisation du Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières

Crée par la loi ALUR en 2014 et remanié récemment par la loi du 27 janvier 2017 relative à l’égalité et à la citoyenneté du 27 janvier 2017, le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières (CNTGI) est l’organe de régulation des professionnels de l’immobilier régis par la loi Hoguet. Il agit en tant qu’organe de contrôle de la profession en transmettant des informations aux autorités administratives de la concurrence relative à des manquements ou des infractions susceptibles d’être commises par des professionnels de l’immobilier. Le CNTGI agit également en tant qu’instance disciplinaire. Le décret n° 2017-1012 paru au JO du 11 mai 2017 précise le fonctionnement, le régime budgétaire et comptable ainsi que le statut des membres et du personnel du CNTGI. Il définit également la procédure disciplinaire devant la formation restreinte du conseil.
10/05/2017

Derrière les taux "d'appel" les banques ont augmenté les taux les plus élevés

Dans leurs derniers barèmes, les banques ont stabilisé leurs taux les plus bas sur 10, 15 et 25 ans. Mais elles ont appliqué de fortes hausses sur les taux les plus élevés, souligne le courtier Cafpi dans son dernier baromètre. «Les taux les plus bas affichés leur servent de taux d’appel, mais, dans les faits, peu d’emprunteurs y ont accès», indique le directeur général adjoint Philippe Taboret.
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10/05/2017

Les taux poursuivent leur remontée, la demande s'estompe

En avril le taux moyen d'un crédit immobilier a connu une hausse de 4 points de base, une progression plutôt modérée. Avec la progression rapide des prix, les ménages et investisseurs sont désormais moins actifs sur le marché immobilier.
10/05/2017

Des précisions sur le «Cosse ancien»

En remplacement des dispositifs «Besson ancien « et «Borloo ancien» destinés au logement social, la ministre du Logement Emmanuelle Cosse avait fait passer dans la loi de finances rectificative pour 2016, un nouveau dispositif afin de lutter contre la pénurie de logements dans les zones tendues. Le «Cosse ancien», permet un abattement fiscal variant de 15 à 85 % des revenus en fonction de la zone géographique, du niveau de loyer retenu et du mode de gestion du bien. Un décret du 5 mai 2017 vient préciser les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour bénéficier de la déduction fiscale. Certaines clauses-types dans la convention passée entre les propriétaires et l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sont également modifiées.
09/05/2017

Les taux de crédits immobiliers seront peu affectés par l'élection d'Emmanuel Macron

«Du point de vue des taux d’intérêt, l’élection d’Emmanuel Macron est une bonne nouvelle car elle rassure les marchés et les investisseurs qui auraient pu craindre avec un autre scénario un risque politique avec par conséquent à la clé une potentielle hausse des taux d’emprunt d’Etat, et des taux de crédit probablement» analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer, dans une note publiée après l'élection du candidat En Marche ! à la présidence de la République. «Actuellement on peut emprunter en moyenne à 1,50 % sur 15 ans, 1,70 % sur 20 ans et 1,90 % sur 25 ans. Début mai, sous l’effet notamment de la détente des taux d’emprunt d’Etat, les taux sont restés globalement stables et cinq banques ont même baissé leurs taux de 0,10 %», ajoute le courtier.
09/05/2017

L'élection d'Emmanuel Macron, un bon signe pour l'investissement dans les bureaux

Le gestionnaire M&G analyse positivement dans une note la victoire de l’ancien ministre de l’Economie Emmanuel Macron à l'élection présidentielle, sur le front de l’investissement en immobilier de bureaux. Selon lui, «les investisseurs devraient se sentir libres d’allouer du capital dans l’immobilier français», durant une période relativement longue. Le rendement de l’obligation souveraine française a connu des niveaux planchers ces derniers jours, évacuant une bonne partie du risque politique. De ce fait, le spread avec la «Prime de risque sur les bureaux du quartier d’affaires de Paris» (Prime office Yields in the Paris CBD) a atteint 220 points de base. La prochaine hausse de taux d’intérêt n'étant pas prévue avant 2019, l’immobilier français offre donc de bonnes perspectives de rendements, poursuit M&G.
05/05/2017

L'ISF sur la rente immobilière inquiète certains professionnels

Dans son baromètre mensuel sur les prix immobiliers en France, le fondateur du spécialiste de l'évaluation des prix immobiliers MeilleursAgents fait part de ses craintes sur le flou des propositions d’Emmanuel Macron s’agissant de la question du logement.
04/05/2017

Un courtier appelle à relativiser la hausse brutale des prix à Paris

Le courtier en immobilier Vousfinancer.com veut relativiser la très forte hausse des prix constatée à Paris par les notaires, affirmant que la faiblesse des taux actuels entraîne un pouvoir d’achat immobilier similaire à celui qu’il a été en 2010 lorsque les taux étaient bien plus élevée. Au plus bas, les prix de l’immobilier à Paris étaient descendus à 6 020 €/m2 en 2009, mais avec des taux de crédit à plus de 4 % sur 20 ans, rappelle le courtier. «En termes de pouvoir d’achat immobilier, la hausse des prix à Paris est compensée par le niveau actuel des taux. Ainsi à 8 700 € le m2 on peut acheter en moyenne 23,5 m2 contre 24 m2 en 2010, au moment où les prix étaient pourtant proches de 7 000 € le m2, avec des taux à 3,75 % sur 20 ans», explique Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez ce courtier.
02/05/2017

Taux immobiliers : retour à la baisse dans certaines banques

L’inversion de la courbe, déjà ? C’est peut-être un epiphénomène dans le contexte de remontée des taux immobiliers mais il est assez révélateur du contexte d’inversion très lente de tendance. En mai, certaines banques ont affiché des barèmes de taux en baisse, souligne Sandrine Allonier, responsable des relations banques pour le courtier Vousfinancer.com. Trois banques sont pour le moment concernées, une grande banque et deux régionales, indique-t-elle sur son compte Twitter. Ces baisses représentent dix points de base, soit un chiffre non-négligeable dans la mesure où la remontée moyenne observée depuis décembre dernier est à 20 points de based’après le baromètre LPI-Se Loger.
02/05/2017

Le décret destiné à un meilleur contrôle des locations meublées est paru

Dans la cadre de l’application de la loi Numérique et afin d’aboutir à un meilleur contrôle des plateformes de location de courte durée, un décret paru le 30 avril 2017 permet aux communes de plus de 200.000 habitants de demander aux propriétaires d’enregistrer leur bien sur internet ou en maire préalablement à sa mise en location sur une plateforme. L’objectif est d’aboutir à une traçabilité de la durée de location et vérifier que le propriétaire ne dépasse pas les 120 jours de durée maximale autorisée. A noter que la déclaration fait l’objet: «d’un numéro de déclaration délivré immédiatement par la commune. Ce numéro est constitué de treize caractères répartis en trois groupes séparés ainsi composées: le code officiel géographique de la commune de localisation à cinq chiffres; un identifiant unique à six chiffres, déterminé par la commune; une clé de contrôle à deux caractères alphanumériques, déterminée par la commune».
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27/04/2017

L'abécédaire de l'acquisition immobilière pour les nuls

La très célèbre série «pour les nuls» s’elargit à l’acquisition immobilière. Ce jeudi sort en librairie «Devenir propriétaire pour les nuls"*, un ouvrage de Nathalie Coulaud, journaliste spécialisée dans l’immobilier. Dans ce livre, les bons réflexes, la recherche du bien, l’emprunt bancaire, la construction ou les travaux potentiels sont abordés sur 250 pages de manière ludique.
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26/04/2017

Taux immobiliers : l'écart se creuse entre les profils

Dans son baromètre mensuel des taux, le courtier Empruntis note qu’un écart assez net se creuse entre les profils dits «premiums» et les profils plus modestes dans l’achat immobilier. «Les écarts se sont accrus de 5 à 10 centimes», explique le courtier qui ajoute qu’il existe toutefois une exception, le Sud-Ouest. Là-bas,lahausse des taux est identique quel que soit le profil. «En tout cas avant négociation», précise le courtier.
26/04/2017

Emmanuel Macron - Marine Le Pen : le duel sur les propositions immobilières

Nos confrères du magazine Conseil des notaires ont évalué le programme des deux candidats élus pour le second tour des élections présidentielles en matière d’immobilier. Bilan : alors qu’Emmanuel Macron propose de maintenir le Pinel, créer un bail mobilité professionnel et définir des zones de priorité absolue pour la construction, la candidate du Front National veut diminuer les frais de notaires, financer la construction et la réhabilitation par le Fonds de réserve des retraites et pérenniser également le Pinel. Les propositions détaillées dans le document ci-dessous :
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25/04/2017

Les prix dans l'ancien poursuivent leur hausse dans les grandes villes

La tension sur les prix se maintient après une année de progression continue du rythme de ventes et de prix, analyse le baromètre mensuel LPI - Se Loger. Selon ces chiffres, la plupart des capitales régionales voient leurs prix progresser sur un an à l’image de Bordeaux, Lyon, Nantes et Strasbourg avec plus de 5%. A Paris la hausse est de 5,2% sur un an. Sur les trois derniers mois, la progression atteint 1,3% sur les prix signés dans la capitale.
21/04/2017

Immobilier: des propositions pour délier l'emploi du crédit

Dans un récent document, le courtier en immobilier Empruntis adresse ses recomandations aux candidats à l'élection présidentielle sur le sujet du lien très fort entre emploi et crédit immobilier. Les emprunteurs dont la situation professionnelle est moins pérenne (détenteur de CDD, de contrats précaires, jeunes…) ont en effet davantage de difficultés face à l’accès au crédit.
21/04/2017

L'acquisition dans l'ancien se renforce chez Cafpi

Dans son baromètre mensuel, le courtier en immobilier Cafpi note une recrudescence de la part des acquisitions dans le secteur de l’ancien. En avril, cette part a été de 82,21% des achats contre80,80% le mois dernier et 77,69% en février.
20/04/2017

Le coût du crédit immobilier est remonté sur les hauts profils

Dans la période de remontée progressive des taux immobiliers, les très bons profils sont aussi touchés. Le courtier Vousfinancer.com note que les profils à hauts revenus ne parviennent plus désormais à se financer en dessous de 1% sur 20 ans. Ces profils empruntent dans une fourchette allant de 1,05% à 1,60%, soit environ 50 points de base sous le niveau moyen observé ces derniers mois sur le marché. Le courtier note par ailleurs que sur ces hauts profils, le niveau de revenus compte davantage que le montant de l’apport pour une acquisition.
18/04/2017

Des professionnels de l’immobilier qui restent optimistes

Selon le dernier baromètre du Crédit Foncier qui mesure le moral des professionnels de l’immobilier, près de 87% des personnes interrogées considèrent que le marché du logement s’est amélioré ou stabilisé au cours des quatre derniers mois. La remontée des taux d’intérêt engagée depuis la fin de l’année 2016 reste modérée et pas de nature à affecter le dynamisme du marché.
18/04/2017

Le Royaume-Uni reste prisé des investisseurs

Dans son dernier baromètre relatif à l’investissement immobilier commercial, la plate-forme BrickVest indique que parmi ses investisseurs, le Royaume-Uni reste leur marché de prédilection, malgré le Brexit. L’autre enseignement du Baromètre BrickVest concerne la hausse de l’attractivité de la France. Désignée par 18% des investisseurs, la France progresse de 4 points par rapport au premier trimestre 2016 (14%). L’Allemagne occupe, comme l’an passé, la deuxième place avec 25% des votes, tandis que les Etats-Unis reculent de 21% à 18%.
13/04/2017

L'Indice de référence des loyers au plus haut depuis trois ans

L’indice servant de référence à la fixation à la hausse ou à la baisse des loyers a connu un bond très net au premier trimestre 2017, indique l’Insee dans un tableau publié jeudi (voir le graphique). Selon ces données, l’IRL a grimpé de 0,51% au premier trimestre, soit un plus haut depuis le deuxième trimestre 2014. Cet indice a connu une évolution atone depuis près de deux ans, étant indexé sur l’inflation.
12/04/2017

Immoprêt note une poursuite de la hausse des taux

La hausse des taux se confirme en ce début de mois d’avril selon le courtier Immoprêt. Sur 20 ans la moyenne recensée chez cet intermédiaire est de 1.56% contre 1,45% au 1er mars et 1,43% au 1er février. Immoprêt note également dans son baromètre mensuel que le montant du prêt moyen a augmenté de 0,31% (passant de 168.683 euros au 1er mars à 169.206 euros au 1er avril) et l’apport moyen a également grimpé de 3,51% (passant de 25.754 euros au 1er mars à 26.567 euros au 1er avril).

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