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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
11/04/2017

Airbnb fait quasiment doubler sa fréquentation en France

Malgré les attentats, les voyageurs utilisant le service de location Airbnb ont connu une très forte croissance l’an dernier. Selon la société, 8,3 millions de personnes ont voyagé en France en utilisant cette application soit presque le double du chiffre connu en 2015 (4,7 millions) qui était déjà plus du double par rapport à 2014 (2,1 millions).
11/04/2017

Anaxago a investi 30 millions d'euros sur 46 projets en 2016

La plate-forme de crowdfunding spécialisée en immobilier Anaxago a publié lundi son bilan de l’exercice 2016. Elle affiche un investissement total de 30 millions d’euros, ce qui fait porter le total des investissements depuis la création de la fintech à 60 millions d’euros (c'était 20 millions en 2015). L’an dernier 46 projets ont été financés, soit 119 au total.
10/04/2017

Wiseed boucle sa centième opération immobilière

La plateforme de crowdfunding vient d’annoncer par communiqué le bouclage de sa centième opération immobilière. Depuis 2011 Wiseed a mobilisé plus de 3.400 investisseurs pour un montant total de 46 millions d’euros. Le ticket moyen en crowdfunding immobilier est de 2.500 euros. Encore majoritairement orientée vers le financement de résidences, la plateforme cherche à se diversifier sur des projets d’immobilier tertiaire. Wiseed espère passer le cap du financement de 200 projets d’ici le 2eme semestre 2018.
07/04/2017

L'élection présidentielle n'a pas affecté la distribution de crédit

A deux semaines de l’élection présidentielle, les demandes de crédit restent importantes, estime le courtier en immobilier Cafpi dans son analyse du marché immobilier du mois d’avril. «Le dynamisme du début d’année se poursuit, sans que, pour le moment, les échéances électorales ne semblent avoir d’impact sur les accédants», juge le vice-président de CafpiPhilippe Taboret. Mais il ajoute que cette distribution de crédit pourrait, une fois les élections passées, se tarir.
05/04/2017

Grand Paris: Guy Hoquet dresse le palmarès des six villes où investir

Le réseau immobilier Guy Hoquet a dressé un classement des principales villes où investir en vue de la mise en place du Grand Paris Express, le futur réseau de transport francilien. Il en ressort que Saint-Ouen fait figure de meilleure ville où investir avec une rentabilité estimée à 6%, devant le Kremlin-Bicêtre et Villejuif (voir le tableau).
05/04/2017

Les acheteurs en Pinel profitent de la fenêtre de tir du début d'année

Les achats dans le neuf en vue d’une mise en location sous Pinel ont connu une forte hausse en début d’année, note Theseis, groupement de professionnels de la gestion de patrimoine, partenaire du courtier Vousfinancer.com. Les ventes en Pinel ont ainsi grimpé de 35% par rapport au premier trimestre 2016 avec environ 700 transactions.
04/04/2017

Le PTZ a permis à 100.000 ménages de devenir propriétaires en 2016, estime Cafpi

Le prêt à taux zéro (PTZ) a permi à 100.000 ménages français de devenir propriétaires l’an dernier, calcule le courtier en immobilier Cafpi. Contre toutes attentes, il a même servi à financer des acquisitions dans le marché de l’ancien (environ 1 PTZ sur 4), ce qui n'était pas gagné étant donnés les critères restrictifs imposés sur ce marché, estime le courtier.
03/04/2017

Un OPCI multisecteur sur le LMNP

La Française et Cerenicimo viennent de lancer un OPCI structuré sous la forme d’un fonds de placement immobilier, en vertu des possibilités offertes par la loi Macron. Cet OPCI a pour caractéristique de permettre à un investisseur de bénéficier des avantages fiscaux de la location en meublé non professionnelle (LMNP) sans passer par un investissement en direct. L’utilisation d’un véhicule collectif permet de mutualiser le portefeuille et d’être investi sur différents secteurs (logement étudiant, résidence de tourismes, médical). Le fonds est accessible à partir de 5.000 euros.
03/04/2017

Lancement du fonds immobilier NP Expansion

123 Investment Managers lance son premier fonds dédié à la promotion immobilière en Ile-de-France avec pour partenaire Nafilyan&Partners. Le fonds, appelé NP Expansion, a pour objectif de constituer un portefeuille diversifié comprenant plusieurs projets avec des dates de sortie échelonnées d’ici à trois-cinq ans. L’objectif de rendement est de 10 % par an. Le fonds vise une collecte de 10 millions d’euros d’ici à la fin de l’année. Le ticket d’entrée est compris entre 30.000 et 100.000 euros.
30/03/2017

Mieux faire connaitre le dispositif Visale

La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), Action Logement et l’Association pour l’Accès aux Garanties Locatives (APGL) viennent d’annoncer la signature d’une convention de partenariat afin de mieux faire connaitre et développer la garantie Visale, un dispositif gratuit qui permet de couvrir le paiement du loyer et des charges en cas d’impayé, au cours des trois première années du bail. Ce dispositif de cautionnement du parc privé est financé et géré par Action Logement.
30/03/2017

Redorer l’image du viager

Le groupe Viager Consulting Group vient d’annoncer par communiqué le lancement de Capifine, un contrat viager, repensé pour «lever les freins du contrat viager traditionnel». Le contrat permet pour les seniors de vendre leur bien en viager tout en transmettant un capital à leurs héritiers. En effet au lieu de recevoir le bien immobilier, l’héritier disposera d’un capital résultant d’une partie de la valeur du bien vendu, majoré des intérêts engendrés pendant toute la durée du viager. Pour l’acheteur du bien, il pourra financer son acquisition par les banques dans la mesure où le contrat Capifine repose «sur la transformation du bouquet initial en succession en bouquet final». Les banques pouvant alors prendre une garantie sur le bien immobilier.
29/03/2017

La demande de crédits immobiliers ne faiblit pas

La crainte de remontée des taux d’intérêts se poursuit et se matérialise par un afflux croissant de demande de crédits immobiliers. Le courtier Vousfinancer.com fait état d’une hausse très marquée des demandes de financements 2017 avec une progression de 52% sur les trois premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2016. Les demandes de renégociations de crédits pèsent un peu moins que l’an dernier sur la demande globale (33% des dossiers contre 38% il y a un an), analyse le courtier.
29/03/2017

Paris : Les prix des biens immobiliers retrouvent leurs niveaux de 2011

La hausse des prix s’est accélérée durant l’hiver sur le territoire ainsi qu'à Paris alors que cette saison est traditionnellement synonyme de repli dans les villes de plus de 100.000 habitants, détaillele dernier baromètre LPI - Se Loger, publié mardi 28 mars. Dans la capitale, les prix signés affichent une progression de 4,5% sur un an et de 2,3% sur un mois, à 8.996 euros, retrouvant ainsi les niveaux de 2011, détaille le baromètre.
28/03/2017

La construction poursuit sa bonne santé en février

Le secteur de la construction a affiché à nouveau de bons chiffres pour le mois de février, selon les statistiques publiées mardi 28 mars par le ministère du Logement. En un an, de mars 2016 à février 2017, les logements autorisés progressent de 14,4 % par rapport au cumul des douze derniers mois précédents, les mises en chantier augmentent de 13 % sur la même période, indique le ministère. Sur les trois derniers mois (de décembre 2016 à février 2017), le nombre de logements autorisés à la construction progresse quant à lui de 1,6 % par rapport aux trois mois précédents. Sur la même période, les mises en chantier progressent de 0,5 %.
28/03/2017

Ralentissement du nombre de transactions immobilières

L’approche de l'élection présidentielle et la lente remontée des taux immobiliers ont freiné les transactions immobilières au premier trimestre, analyse le courtier Empruntis. Selon lui, les acquisitions ont été en baisse de 2,66% et de 0,03% en février et mars après une hausse de 7% en janvier par rapport aux mêmes période l’an dernier. «Des résultats à mettre en perspective avec l’évolution constatée entre le 1ertrimestre 2015 et la même période l’année passée: +34,52% des demandes», tempère le courtier.
27/03/2017

Actualisation de la réglementation thermique sur les bâtiments existants

Un arrêté publié au Journal Officiel du 25 mars 2017 vient de mettre à jour les seuils de performance énergétique des équipements installés (isolants, fenêtres, chaudières) dans les bâtiments existants. Cette actualisation était attendu par les professionnels du secteur car le texte encadrant ces normes date du 3 mai 2007, et doit être en théorie revu tous les cinq ans pour l’adapter aux évolutions technologiques.
24/03/2017

La hausse des taux ne touche pas encore les primo-accédants, affirme Cafpi

L’inversion de la courbe des taux d’intérêt immobiliers ne semble pas toucher les primo-accédants pour le moment, affirme le courtier Cafpi dans son bilan mensuel du marché. «Pour une durée moyenne égale à celle du mois dernier (235 mois), ils empruntent même plus avec un montant moyen de 201.122 euros, contre 196.626 euros en février. Tout cela avec un effort moindre, leur acquisition représente 4,70 années de revenus, contre 4,84 années il y a un mois», affirme le courtier qui observe une situation différénte sur les autres accédants. «Montants empruntés en baisse (188.019 euros contre 190.847 euros), durée en hausse (189 mois contre 187) laissent penser que la hausse des taux commence à rogner leur capacité à emprunter», explique Cafpi.
20/03/2017

Le Conseil d'Etat demande un élargissement de l'encadrement des loyers

C’est une nouvelle défaite pour les propriétaires et les organisations qui les soutiennent. Le Conseil d’Etat a estimé dans une décision rendue le 15 mars que la loi qui encadre les loyers devait s’appliquer au-delà de champ où elle s’applique actuellement, à savoir Paris et Lille.
15/03/2017

Saint-Etienne présente le meilleur pouvoir d'achat immobilier

Dans son habituel baromètre du pouvoir d’achat immobilier mensuel, le courtier Meilleurtaux.com note que la ville de Saint-Etienne présente le meilleur pouvoir d’achat immobilier sur le territoire. Pour un investissement qui représente une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, la ville propose 164 mètres carrés. Le deuxième au classement est Le Mans (112 mètres carrés) suivi du Havre (109). A Paris, cet investissement permet d’acheter un studio de 24 mètres carrés (voir la carte).
10/03/2017

BNP Paribas Real Estate affiche un résultat produit pour moitié à l’international

BNP Paribas Real Estate vient de publier ses résultats pour l’année 2016. Près de 43% de ses revenus ont été produit à l’international (dont 12% au Royaume-Uni, 20% en Allemagne et 4% en Italie). Le restant est produit sur le marché hexagonal. A noter que l’immobilier résidentiel affiche une croissance de 28% par rapport à 2015. Le volume d’affaires pour 2016 est de l’ordre de plus de un milliard d’euros.
10/03/2017

Quelle est l’attractivité des villes du Grand Paris?

A l’occasion de la présentation de la 31e édition de son observatoire des prix du logement, la FNAIM du Grand Paris s’est livrée à l’étude de l’attractivité immobilière des villes composant le futur Grand Paris. L’objectif est de savoir à terme si l’attractivité d’une ville est corrélée à la valeur de son immobilier. L’étude a passé au crible 278 villes au travers de 12 critères: accessibilité aux équipements et services, culture-sports et loisirs, éducation, emploi, environnement, logement, niveau de vie, santé, transports, équilibre travail-vie privée, sécurité et fiscalité foncière. Ces critères ont été constitués à partir de données de l’Insee à l’exception de la sécurité, basée sur des statistiques de la police et gendarmerie.
Paris Apartment immobilier
09/03/2017

Les copropriétaires invités à entrer en lutte contre Airbnb

La riposte s’organise contre la plate-forme de location de logements. En parallèle de la validation de la future loi pour une République numérique, qui encadrera plus étroitement l’activité, deux associations mettent en avant un argument juridique dont peuvent se prévaloir les copropriétaires d’immeubles.
08/03/2017

Cafpi annonce une hausse de 25% des demandes de crédits

A l’image de ses concurrents, Cafpi note en ce début d’année 2017 un regain d’activité sur le marché du crédit immobilier marqué par une reprise de la hausse des taux d’intérêt. Le courtier indique qu’il a enregistré 25% de demandes supplémentaires par rapport à janvier et février 2016, soit 12.000 demandes. La loi Macron sur la mobilité bancaire permet, explique le courtier, de suivre davantage les recommandations d’un intermédiaire.
07/03/2017

Mobilité bancaire: l'intérêt de faire racheter son crédit immobilier

Dans une note, le courtier en immobilier Acecrédit rappelle qu'à l’occasion de la mise en place de la loi sur la mobilité bancaire, il peut être financièrement judicieux de faire racheter son crédit par sa nouvelle banque. Le courtier rappelle que pour que l’opération s’avère rentable, il vaut mieux que la durée restant du prêt soit supérieure à celle écoulée, la somme à rembourser soit supérieure ou égale à 50.000 euros et l'écart de taux entre celui négocié et celui de la nouvelle banque soit d’au moins un point.
07/03/2017

Trois fois plus de demandes de crédits qu’en 2016

Le nombre de demandes de crédit en janvier 2017 a été cinq fois plus élevé qu’en 2016, selon les dernières analyses du courtier VousFinancer. «Il est encore trois plus important qu’il y a un an, malgré la légère remontée des taux. L’envie d’acheter pour se loger ou pour investir est totalement revenue, soutenant la demande et le dynamisme du marché», selon Jérôme Robin, président de VousFinancer.
07/03/2017

Plus de difficultés à accéder à l’immobilier

Près de sept Français sur dix considèrent que l’immobilier est la voie privilégiée pour se constituer un patrimoine, selon la dernière étude du Crédit Foncier. Toutefois, la même proportion de Français interrogés juge qu’il est de plus en plus difficile d’y accéder, notamment en raison de l’augmentation des prix, de la dégradation du pouvoir d’achat des ménages mais également du poids de la fiscalité.

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