La société de gestion immobilière LaSalle Investment Managementa acquis ElseBella auprès d’AXA Investment Managers, un portefeuille constitué de deux actifs situés dans les quartiers de Westend et d’Arabellapark à Munich, pour le compte de son fonds ouvert pan-européen Encore+ au prix de 169 millions d’euros. Elsecomprend deux bâtiments de bureaux d’une surface locative totale d’environ 25000m² situés sur Elsenheimerstraße dans le quartier de Westend à Munich, le plus important quartier de bureaux de la ville jouxtant le quartier central des affaires. Bella est un immeuble de bureaux de sept étages d’une surface locative nette de plus de 15000m², situé au cœur d’Arabellapark, l’un des quartiers de bureaux de Munich les plus prisés par les gros utilisateurs, au nord-est du quartier central des affaires. Les deux immeubles sont loués à 100% et Else présente un important potentiel de création de valeur. La stratégie d’investissement du fonds Encore+ consiste à acquérir des biens localisés dans les meilleurs marchés européens et à créer de la valeur grâce à une gestion active de ses immeubles. Encore+ figure parmi les fonds les mieux classés dans l’indice MSCI Investment Property Databank (IPD) Pan-Europe Property Funds Index (PEPFI) en termes de performance et a récemment été désigné fonds le plus performant de l’indice pour 2017 à la fois sur 1 an et sur 5 ans. Dans le cadre de cette transaction, LaSalle a travaillé avec Linklaters (aspects juridiques et fiscaux), Unicredit (prêteur), JLL (aspects techniques, Non certifié Rec & Buy-Side), Howden (courtier), Ambridge (assureur), Oliv Architekten (architectes) et CBRE (valorisation). AXA Investment Managers a été conseillé par Colliers (courtier), Möhrle Happ Luther (aspects juridiques), BrandBerger (aspects techniques) et Sabine Houben (aspects fiscaux).
