La collecte brute des SCPI a atteint plus de trois milliards d'euros en 2013, la collecte nette approche 2,5 milliards d'euros et ces produits ont maintenu un taux de distribution stable par rapport à 2012, à 5,13 %

Les loyers résidentiels ont nettement moins progressé que l’inflation en 2013, selon la dernière étude CLAMEUR. Pour l’heure, aucune inflexion de tendance ne se dessine cette année

Selon Empruntis.com, les taux fixes des crédits aux particuliers sont pour la première fois depuis quelques mois à nouveau clairement orientés à la baisse. Ainsi entre 7 et 30 ans, exception faite de la durée phare 20 ans qui se déprécie de 0,10, les taux enregistrent une baisse de 0,05%. Un taux moyen sur 15 ans se négocie aujourd’hui à 3,10 % et 3,45 % sur 20 ans, quand les taux réservés aux meilleurs dossiers restent sous la barre des 3 %.

Selon l’étude trimestrielle de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France, l’orientation des prix immobiliers est demeurée modérément baissière en Ile-de-France au quatrième trimestre 2013. Les prix des appartements anciens ont ainsi cédé 1,9% sur un an, à 5.400 euros du mètre carré, soit un repli de 3,4% depuis le point culminant du troisième trimestre 2012. Sur un an, la baisse des prix des appartements anciens a été plus marquée en Grande Couronne (-2,6% à 3.040 euros du mètre carré) qu’en Petite Couronne (-1,9% à 4.330 euros du mètre carré) et à Paris (-1,5% à 8.140 euros du mètre carré). En ce qui concerne les maisons anciennes, les prix ont baissé sur un an de 1,2% en Ile-de-France, à 300.100 euros en moyenne, soit un recul de 4,8% par rapport au niveau record enregistré au troisième trimestre 2011. La baisse a atteint 1,5% en Petite Couronne, à 349.800 euros, et 1,1% en Grande Couronne, à 279.100 euros.

Selon l’étude étude annuelle du conseil international en immobilier Cushman & Wakefield, Londres a conservé en 2013 sa première place au classement mondial des bureaux les plus chers, avec un coût d’occupation de 2.122 euros par mètre carré. L’étude, qui compare les coûts d’occupation des bureaux dans 143 métropoles de 67 pays, souligne que Londres a profité d’une demande soutenue des utilisateurs et de la raréfaction de son offre de bureaux de qualité disponible. «Accentuant la concurrence entre entreprises pour s’implanter dans les sites les plus prisés de la capitale britannique, cette rareté explique la hausse de 5 % des loyers dans le West End en 2013», indique Ludovic Delaisse, Directeur du département Bureaux de Cushman & Wakefield France. Cette augmentation lui a permis de creuser l'écart avec les autres grands quartiers d’affaires mondiaux, les loyers de bureaux ayant augmenté en moyenne de 3 % en 2013. Hong-Kong (1.432 euros par mètre carré) conserve la deuxième place, tandis que Moscou se hisse de la sixième à la troisième place (1.092 euros par mètre carré) à la faveur d’une baisse des valeurs dans certains sous-marchés (notamment Zona Sul à Rio de Janeiro, qui perd quatre places) et d’une variation des taux de change. Avec 895 euros par mètre carré, Paris passe de la dixième à la neuvième place, derrière Pékin, Tokyo, New-York, Rio de Janeiro et New Delhi. «L’offre de qualité demeure relativement rare dans les beaux quartiers de la capitale, incitant les utilisateurs de secteurs à forte valeur ajoutée, comme le luxe, le conseil et les avocats à payer un prix élevé pour y saisir les biens les plus prestigieux et les mieux situés. C’est pourquoi la livraison prochaine de biens emblématiques dans le quartier habituellement très peu offreur de l’Etoile aura valeur de test, et pourrait permettre de renouer avec des niveaux de loyer plus élevés» commente Ludovic Delaisse.

Selon l’étude «Real Estate 2020» récemment publiée par PwC, l’investissement dans l’immobilier commercial devrait croître de plus de 55 % en 2020 dans le monde par rapport à 2012. Pour l’Europe, l’investissement devrait augmenter de 27 %. Cette forte augmentation s’explique principalement par la croissance démographique et économique des pays émergents. Geoffroy Schmitt, Associé PwC, responsable de l’activité Immobilier, estime que« même si ces tendances peuvent apparaître évidentes, il y a toujours une tendance à sous-estimer l’ampleur des changements attendus en 2020. En 2050, la population urbaine aura augmenté de 75%, avec 6,3 milliards d’habitants contre 3,6 milliards en 2010 ».

Selon l’Insee, après deux ans de baisse, les prix des logements anciens semblent se stabiliser au quatrième trimestre 2013 (+0,3 %) selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : les prix des maisons augmentent de 0,6 % tandis que ceux des appartements diminuent de 0,2 %. Sur un an, les prix décroissent de 1,4 %, pour les appartements comme pour les maisons.

Le 17 février, le secrétariat général du Conseil constitutionnel a enregistré une saisine relative à la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) présentée par au moins 60 députés et une saisine présentée par au moins 60 sénateurs.

Dans sa dernière étude sur le marché européen de l’immobilier d’entreprises, DTZ Research a constaté une légère diminution de l’attractivité relative des prix au quatrième trimestre 2014. Son indice DTZ Fair Value pour l’Europe a ainsi baissé de 74 au troisième trimestre à 72 sur les trois derniers mois de l’année. L’indice de l’immobilier de bureaux est passé de 60 à 55 et celui du commerce a progressé de 79 à 84, tandis que l’indice pour la logistique a baissé de 91 à 88. «Durant l’année 2013, les indices Fair Value ont divergé (…), les investisseurs seront plus sélectifs en 2014 dans leurs décisions d’investissement. Actuellement, la logistique est le segment de marché le plus attractif», souligne DTZ Research. Au niveau géographique, seuls six marchés européens, tous situés en Espagne et en Italie, ont vu leur attractivité revue à la hausse. En termes de perspectives, le spécialiste du conseil en immobilier d’entreprises estime que l’indice DTZ Fair Value devrait chuter à 50 d’ici 2015 en raison de la hausse des rendements obligataires.

Le 17 février, le secrétariat général du Conseil constitutionnel a enregistré une saisine présentée par au moins 60 députés et une saisine présentée par au moins 60 sénateurs. Affaire n° 2014-691 DC : Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové

« Le prestataire de services d'investissement est tenu, à l'égard de son client, d'une obligation d'information portant, le cas échéant, sur les risques inhérents au placement proposé, leur chance de réalisation fût-elle imprévisible »

Selon le baromètre élaboré par Trouver-un-logement-neuf.com, les écarts de prix des logements 3 pièces – servant de référence au baromètre - ont tendance à se creuser en février entre les villes les plus chères et celles les moins chères.

En Conseil des ministres, la ministre de l’Egalité des territoires et du logement a présenté une ordonnance relative au logement intermédiaire. Prise en application de la loi n° 2013-569 du 1erjuillet 2013 « habilitant le Gouvernement à adopter des mesures de nature législative pour accélérer les projets de construction », elle vise à favoriser le développement d’une offre de logements intermédiaires, qu’elle soit en location ou en accession, dans les territoires marqués par un décalage croissant entre les loyers du parc privé et ceux du parc social.

Le baromètre Ipsos Nexity réalisé au mois de janvier 2014 auprès d’un échantillon représentatif de la population française de 949 personnes indique que les intentions d’achat d’un logement ou d’un bien immobilier baissent de 2 points par rapport à septembre dernier, pour s’établir à 13 %. Cependant, les intentions d’achat dans le neuf dans les 12 prochains mois se maintiennent à 5,2 % des français interrogés, au même niveau qu’en septembre 2013. «Ces acquéreurs potentiels sont surtout des jeunes actifs (10% des 25-34 ans projettent d’acheter un logement neuf), des cadres supérieurs (9%) et des personnes aisées, aux revenus supérieurs à 3.000 € mensuels (9%)», précise Nextity.

Selon les dernières données d’Empruntis.com, les taux de crédit immobiliers sur 15 ans restent stables en février, à 3,15 %, et ceux sur 20 ans passent de 3,50 % au mois de janvier à 3,45 % pour ce mois-ci.

Au titre de l'année 2012, le montant des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers des contribuables non-résidents s'est élevé à 134 millions d’euros, et celui concernant les plus-values immobilières atteindrait les 210 millions d’euros en année pleine.

« La fiducie n’est pas une chimère mais une technique juridique gage de souplesse, de liberté contractuelle et de neutralité fiscale »

Le projet de loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR), proposé par la Ministre de l’égalité des territoires et du logement vise à enrayer la crise du logement. Son article 8 prévoit un dispositif facultatif, sous la dénomination de Garantie Universelle des Loyers (GUL), destiné à couvrir, sous la forme d’un système d’aides, les bailleurs contre les risques d’impayés de loyer et financé par le budget de l’Etat.

Nexity annonce dans un communiqué la création d’un pôle de Services immobiliers aux entreprises qui intègre 3 métiers complémentaires en indiquant qu’il se renforcera dans les prochains mois en agrégeant les métiers de Conseil en aménagement et travaux et de Consulting. Les trois métiers sontle Property Management, le Conseil et transaction et l’expertise (créé en janvier 2014 sous l’enseigne Keops)

Le réseau d’agences Century 21 constate que sur la France entière, tous types de biens confondus,«après deux années de baisse consécutive, le prix moyen des loyers au m² s’est stabilisé à +0,1% par rapport à l’inflation. Il passe de 11,95 €/m² à 12,05 €/m²». A Paris, les loyers sont, quant-à-eux en retrait de 0,7 %, ce qui correspond à une baisse de 1,4 % relative à l’inflation (de 26,8 euros/m² à 26,6 euros/m²). «D’une manière générale, alors que l’indice IRL progressait de 0,9 % sur cette période (de 123,55 à 124,66 entre les 3èmes trimestres 2012 et 2013), les loyers ont néanmoins subi un tassement. Le marché s’autorégule : les locations nouvelles présentent des loyers plus modérés tandis que sur les baux en cours, l’application de l’indice IRL n’a pas été effectuée», indique Century 21 dans son communiqué.

Selon le dernier baromètre de MeilleursAgents.com, les prix de l’immobilier ancien ont augmenté dans la quasi-totalité des départements en Ile-de-France au mois de janvier, après six mois de baisse consécutifs. Ainsi, les prix ont progressé de 0,3 % à Paris, 0,8 % dans les Hauts-de-Seine, de 0,4 % dans le Val-de-Marne, de 0,4 % sur la totalité de la petite couronne (départements 92,93 et 94) malgré une stagnation des prix en Seine-Saint-Denis, et de 0,2 % en grande couronne (départements 77, 78, 91 et 95). Malgré cette hausse, le courtier constate, à partir de son indicateur de tension immobilière, qu’avec seulement 0,5 à 1,1 acheteur actif pour un vendeur, le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait favoriser la baisse des prix dans les prochains mois. Cette hausse ponctuelle s’explique notamment «par un effet saisonnier qui voit la demande gonfler de janvier à juin, notamment pour les appartements familiaux. Si comme en 2013, les premiers mois de 2014 devaient être haussiers, cela ne remettrait pas en cause notre scénario d’une baisse de -3 % à -5 % sur l’année à Paris», précise dans un communiqué Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux des prêts immobilier (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 3,04 % en moyenne au mois de janvier contre 3,08 en décembre. «Les taux de crédit redeviennent très intéressants», note l’organisme. Néanmoins, la baisse est plus forte sur le marché des travaux (3,03 % en janvier contre 3,12 % en décembre) et sur celui du neuf (3,01 % en janvier contre 3,08 en décembre dernier) que sur l’ancien (3,06 en janvier contre 3,08 en décembre).

Le groupe international d’assurances Hiscox, spécialisé notamment dans les garanties des résidences et patrimoines de valeur livre son «top 5» des stations de ski. Mégève figure en première position suivie de Courchevel, Méribel, Val d’Isère et Chamonix. Ce classement a été effectué à partir de la géographie actuelle des assurés de la compagnie.

Entretien avec Mahdi Mokrane, Directeur Recherche & Stratégie Europe, LaSalle Investment Management

Dans son bilan de l’année 2013 et ses perspectives pour 2014 sur le crédit immobilier, le courtier ACE Crédit constate que les taux ont touché un plus bas historique au mois de mai de l’année 2013, à 2,75 % sur 20 ans (hors assurance). Et même si la tendance a été plutôt haussière sur la seconde partie de l’année, ces taux affichent, en décembre, une baisse de 10 points de base par rapport à fin 2012, à 2,95 % contre 3,05 % l’année précédente. « L’année 2013 a commencé sur la même tendance que 2012 : avec un taux de crédit qui n’a cessé de chuter, jusqu’à atteindre un plus bas historique à 2,75% en mai. Le secteur a alors redouté une remontée plutôt rapide des taux sur la seconde moitié de l’année… qui n’a pas eu lieu ! Aujourd’hui encore, les taux restent très bas, sous la barre des 3%, et la situation est toujours très favorable pour les emprunteurs. Sur la fin de l’année, nous avons même constaté que 30% des banques avaient encore abaissé leurs taux pour atteindre leurs objectifs annuels », déclare, dans l’étude, Joël Boumendil, le dirigeant du Groupe ACE Crédit.

Selon Knight Frank, les investisseurs n’ont aucune méfiance sur le marché parisien de l’immobilier de bureaux.

Selon le dernier indicateur publié par les notaires, les ajustements sur les prix du marché immobilier sont toujours modérés.En un an, les prix des logements anciens se sont repliés de 1,5 % en Ile-de-France. Cette baisse, plus sensible pour les apartements (-1,6 %) que pour les maisons (-1,3 %), est assez homogène sur l’ensemble du territoire francilien (de -1,3 % à Paris à -1,9 % dans l’Essonne).En 3 mois, (d’août à novembre 2013), cette tendance semble s’être un peu accentuée puisque les prix ont subi une baisse de 1,1 % en Ile-de-France. Cette érosion est en partie due à la saisonnalité. Le facteur saisonnier joue en effet plus fortement pour les maisons : les prix non corrigés des variations saisonnières ont baissé de 1 % contre +0,4 % si l’on prend en compte la saisonnalité (jusqu’à +1,8 % dans les Hauts-de-Seine). Certains marchés enregistrent néanmoins des baisses de prix atteignant 1,3 % après correction des variations saisonnières (appartements anciens dans l’Essonne et le Val-d’Oise, maisons anciennes en Seine-Saint-Denis).A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8.200 euros à fin novembre, en baisse de 1,1% sur 3 mois et de 1,3% sur un an.

Une étude revient sur l'année noire pour les grandes transactions de bureaux en 2013.

A Paris comme en Ile-de-France, une reprise de la hausse des prix de l’immobilier neuf se dessine en ce début 2014. Sur la surface de référence, le trois-pièces, le baromètre du portail Internet Trouver-un-logement-neuf.com, qui réunit actuellement plus de 760 programmes neufs en Ile-de-France, montre une hausse de prix dans 60 % des communes franciliennes les plus dynamiques sur le marché du neuf.

Le nouveau fonds sera distribué auprès des CGP et des épargnants par La Française