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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
03/06/2014

Altarea Cogedim prend une participation dans un spécialiste de l'ancien rénové Histoire & Patrimoine

Le groupe Altarea Cogedim prend 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine, spécialiste de l’immobilier ancien rénové, par augmentation de capital. Fondée en 2004, Histoire & Patrimoine conçoit, réalise, vend et gère des biens immobiliers sous avantages fiscaux (monuments historiques, malraux, ...). Elle emploie 100 collaborateurs et réalise 100 millions d’euros de placements annuels. Altarea Cogedim compte ainsi répondre aux besoins des collectivités. Selon le groupe, la revalorisation des centres-villes et la préservation de leur patrimoine architectural devraient augmenter l’offre de biens immobiliers anciens à rénover ainsi que les projets mixtes, faisant cohabiter patrimoine ancien et réalisations neuves, locaux d’habitation et locaux d’activités. Histoire & Patrimoine conserve sa marque de référence et bénéficiera de synergies commerciales et opérationnelles afin d’accélérer sa croissance.
03/06/2014

Baisse du nombre de logements autorisés et mis en chantier au dernier trimestre

Selon les derniers chiffres du ministère de l’écologie, du développement durable et de l’énergie, le nombre de logements autorisés, en données corrigées des variations saisonnières lissées, baisse de 2,6 % sur les trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents. Celui des logements mis en chantier baisse de 3,4% sur les trois derniers mois.
02/06/2014

Logement neuf: les annulations de réservation sont en forte hausse

Selon les derniers chiffres donnés par le ministère de l’Ecologie, au premier trimestre 2014, les ventes de logements neufs diminuent de 5,0 % par rapport à la même période en 2013. Si la baisse est modérée dans le collectif (- 1,7 %), elle est conséquente dans l’individuel (- 30,8 %). Afin de contenir les stocks élevés, le nombre de logements mis en vente est en chute (- 31,5 %). Avec 19.800 unités, il s’établit, pour le deuxième trimestre de suite, à un niveau légèrement inférieur à celui des ventes (20 100 logements). Ainsi, le niveau de l’encours des logements proposés à la vente diminue légèrement par rapport à l’an passé (- 0,9 %) et atteint 101 300 logements. Les désistements sont en forte hausse représentant 11 % des réservations soit près de 2.200 logements, ce qui correspond à un niveau supérieur de 30,4 % par rapport à l’année dernière.
02/06/2014

Nouvelle baisse des taux de crédits immobiliers en juin

Selon les derniers chiffres d’Empruntis, pour le huitième mois consécutif, les taux de crédit immobilier ont baissé. Ainsi le taux moyen affiché par les banques sur 15 ans est à 2,85 % (contre 2,90 en mai) et 3,15 % sur 20 ans au lieu de 3,20 %. Ces taux peuvent encore être négociés en fonction du profil de l’emprunteur et de la modalité du crédit. Les OAT ont encore baissé à 1,81 % (contre 1,97 % le mois dernier), indication que la situation devrait se maintenir encore quelques semaines.
28/05/2014

Le marché foncier rural globalement stable

La Fédération nationale des Safer a présenté son étude des marchés fonciers ruraux de 2013. Sur l’ensemble du marché, le nombre de transactions a reculé de 1,2% , soit 207.000 ventes réalisées représentant 14,9 milliards d’euros, une valeur en baisse de 2,8 %. Pour autant, le marché des terres et prés se défend avec une hausse de 2,4 % des transactions (au nombre de 79.000) et de 6,2 % de ses terres et prés libres (5.750 euros/ha) de 4,3 % pour les terres louées (4.240 euros/ha). Si les prix des vignes AOP restent stables (131.600 euros/ha), ceux des vignes à eaux-de-vie s’envolent de 10,8 % grâce à l’exportation du Cognac. En revanche, les transactions restent à un niveau faible (8.550 transactions). De leur côté , les maisons de campagne voient leur prix chuter de 3 % pour une légère hausse du volume des ventes.
22/05/2014

Viveris REIM devient Swiss Life REIM

La société de gestion d’OPCI, Viveris REIM, change de dénomination sociale pour devenir Swiss Life REIM (France) à compter du 2 juin 2014. Cette modification intervient trois ans après la prise de participation majoritaire de Swiss Life France dans son capital
21/05/2014

La prochaine édition d’Immo Day devrait porter sur l’immobilier résidentiel

Cinq sociétés de gestion d’actifs immobiliers se sont réunies ce mardi 20 mai 2014 pour présenter à leurs partenaires les grandes tendances du marché immobilier tertiaire et de l’immobilier collectif non coté. Cette première rencontre baptisée Immo Day et organisée par Amundi Immobilier, La Française REM, PERIAL Asset Management, Primonial REIM et Sofidy, a rassemblé plus de 130 partenaires (Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants (CGPI), banquiers privés, compagnies d’assurance…). La réunion a porté majoritairement sur les enjeux du marché de l’immobilier d’entreprise et ses solutions d’investissement (SCPI, OPCI…). Ont été abordés les aspects réglementaires de l’investissement indirect dans l’immobilier en France par le Cabinet Gide Loyrette Nouel, la question des opportunités d’investissement au travers des SCPI/OCPIdans une économie au ralenti et les convictions d’investissement des cinq sociétés de gestion parrainant l’événement.Le prochain Immo Day devrait être consacré à l’immobilier résidentiel.
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16/05/2014

Le rebond des investisseurs au premier trimestre masque la réalité

Les ventes aux investisseurs représente 37 % du marché au premier trimestre 2014. Une part qui reste bien en deçà des 64 % de 2009 mais au-dessus des 31 % du 1er trimestre de l’an passé. La commercialisation sous le dispositif Duflot a ainsi progressé de 22 % par rapport à la premier partie de l'année 2013.
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16/05/2014

Les contrats de location meublée davantage bordés

La loi Alur et la future loi Pinel dressent un nouvel environnement juridique pour les logements loués meublés Les deux imposent de nouvelles contraintes qui se répercutent aussi sur les investissements en résidences services ,
15/05/2014

Le niveau de logements neufs mis en vente encore en chute

L’observatoire de la Fédération des promoteurs immobilier note qu’avec 17.339 ventes au détail de logements neufs au 1er trimestre 2014, la commercialisation reste à un niveau historiquement bas. Si elle progresse de 3%, soit environ 500 logements par rapport au 1er trimestre 2013, elle demeure bien en-deçà des chiffres enregistrés à la même période de 2010 et de 2011 (respectivement 27.092 et 22.049 ventes). La FPI remarque que les mises en vente enregistrent leur plus bas niveau depuis la création de l’Observatoire FPI (2010) : avec 17 704 nouveaux logements mis sur le marché en ce début d’année, l’offre nouvelle est inférieure de 38 % par rapport à 2010. Dans ce contexte, l’offre commerciale recule progressivement avec 85.360 logements disponibles à fin mars 2013, soit 13,5 mois de ventes. Les prix demeurent stables depuis mi‐2012.
05/05/2014

Clap de fin sur Coeur Défense

Après cinq ans de batailles juridiques, le rachat du centre d’affaires par Lone Star permet un remboursement à 80 % du prêt d’acquisition de 2007.
real estate
02/05/2014

Perial promeut un FPCI spécialisé

Le fonds Silver Estate 1 du spécialiste de l’immobilier tertiaire vise un rendement de 5% à 7% sur dix ans, Outre une diversification vers l’immobilier résidentiel, il cible également des investisseurs avertis,
30/04/2014

Le marchand de biens déchu du régime spécial d’achat-revente en cas de dissolution sans liquidation de la SCI

Le Bofip inclut une jurisprudence de la Cour de Cassation du 14 mai 2013 (n°12-17596). Il en ressort qu’encourt la déchéance du régime prévu à l’article 1115 du CGIle marchand de biens qui achète, sous le bénéfice de ce régime, la totalité des parts d’une société civile immobilière (SCI) puis procède à la dissolution sans liquidation de la société civile immobilière. En effet, l’engagement de revente pris par le marchand de biens ne peut plus être tenu puisque cette dissolution sans liquidation de la SCI entraîne la disparition des parts.
30/04/2014

La lourdeur des annexes d’un avant-contrat déplorée par la FNAIM

La loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014 oblige les vendeurs d’un bien en copropriété à annexer près de quinze documents au compromis ou à la promesse de vente lors d’une vente (liste ci-dessous). Les professionnels immobiliers alertent les pouvoirs publics considérant qu’exiger d’annexer l’ensemble de ces documents d’information à l’avant-contrat ralentit et alourdit le processus des ventes immobilières. De plus, ils craignent pour la sécurité des contrats. Si certaines pièces sont, en principe, détenues par le vendeur, d’autres devront être demandées au syndic de la copropriété, ce qui prendra du temps.
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29/04/2014

Le marché parisien se redresse en 2014

Le volume des transactions sur l’immobilier haut de gamme parisien a fortement progressé au début de l’année. Les prix restent quant-à-eux stables, en décalage par rapport à de nombreuses grandes villes à l’étranger qui ont vu, en 2013, leur prix fortement augmenter sur ce segment de marché
25/04/2014

Le marché des logements anciens franciliens se redresse à fin février 2014

Dans leur dernier communiqué de presse, les notaires franciliens enregistrent une hausse des transactions immobilières sur les mois de décembre 2013 à février 2014 par rapport à la même période un an auparavant. Ainsi,36.520 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, en hausse de 27% . Selon les professionnels, l’anticipation de la hausse des droits de mutations lors de la vente d’un bien immobilier semble avoir donné un coup de pouce ponctuel à l’activité dans certains départements. En revanche, les premiers indicateurs des Notaires de Paris-Ile-de-France laissent anticiper un coup de frein sur l’activité du mois de mars 2014.

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