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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
01/07/2015

Les agents commerciaux immobiliers doivent souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle

A compter du 1er octobre 2015, les agents commerciaux immobiliers devront souscrire une assurance RCP. Un décret du 29 juin 2015 précise cette obligation prévue par la loi Alur du 24 mars 2014 pour ces personnes habilitées par un titulaire de la carte professionnelle à exercer certaines activités dans le domaine immobilier. La mesure a pour objet de sécuriser les conditions d’exercice des agents commerciaux habilités par le titulaire de la carte professionnelle et d’améliorer la protection de leur clientèle.
30/06/2015

La hausse des taux immobiliers se fait toujours attendre

La tendance de hausse des taux d’intérêts immobiliers reste encore mesurée. Sur le mois de juin, la moyenne des taux pratiqués en France a été assez stable, détaille le courtier Meilleurtaux.com. Sur 15 ans, le taux moyen observé s'établit à2,05% sur 15 ans(en très légère hausse de 0,05%), sur 20 ans il est de2,25%(+0,02%) et il est même en légère baisse sur 25 ans à 2,58% (-0,02%).
30/06/2015

Les non-résidents se remettent à acheter en France

Selon la 7ème édition de l’Observatoire de BNP Paribas International Buyers sur le marché des acquéreurs non-résidents en France, l’année 2014 a marqué le retour desétrangers, avec une hausse de 1,5% des implantations dans le pays après deux années de baisse.Selon BNP Paribas, les britanniques ont été les plus gros contributeurs avec 33% du total des nouvelles implantations.Le rapport note également un montant moyen des transactions en baisse de 10% par rapport à l’an passé.
30/06/2015

Certaines activités de l’agent immobilier précisées par décret

Un texte d’application portant sur l’article 24 de la loi Alur vient d’être publié au Journal officiel. Le décret du 24 juin 2015 plafonne le montant dû en application de clauses figurant dans certains mandats confiés aux professionnels. Il précise les conditions et les modalités du remboursement de la rémunération indument versée au marchand de listes. Il impose aux professionnels d’informer leurs clients des liens directs de nature capitalistique ou de nature juridique qu’ils ont avec les entreprises dont ils proposent les services. Le texte entre en vigueur le 1er juillet 2015.
29/06/2015

Novaxia lance un FPCI et annonce une collecte ISF 2015 record

La société de gestion du Groupe Novaxia, Novaxia Asset Management, vient de lancer Novaxia Immo Evolution, un fonds professionnel de capital investissement (FPCI) permettant d’investir dans des opérations de transformation de bureaux en hébergements. Accessible à partir de 100 000 euros, Novaxia Immo Evolution, permet aux investisseurs de bénéficier d’une source de revenus provenant des loyers des bureaux lorsqu’ils sont acquis occupés puis du potentiel de création de valeur provenant de la revente des logements à terme, en contrepartie notamment d’un risque de perte en capital. Les investisseurs peuvent également bénéficier du cadre fiscal du FPCI, en contrepartie d’une durée de blocage de 5 ans minimum. La durée de blocage dans le FPCI est de 6 ans et peut être prorogée 2 fois 1 an à l’initiative de Novaxia Asset Management.
26/06/2015

Des donations immobilières allégées

Le Bofip a commenté deux exonérations visant les donations de terrains à bâtir et de logements neufs, En dépit de leur faible impact sur le marché, ces dispositifs offrent une opportunité lors d'une transmission
25/06/2015

APROMA et l'IEIF signent un partenariat pour un observatoire de l'immobilier d'entreprise

Selon le Président d’APROMAPaul Cornaille, l’ambition de ce partenariat est triple. Il s’agira de «mesurer et analyser l’activité de la profession de property managers, spécialistes de la gestion de l’immobilier d’entreprise pour compte de tiers,positionner la profession de property managers au sein de l’industrie immobilière dans son ensemble, et analyser l'évolution des charges immobilières dont les Property Managers sont les meilleurs spécialistes».
23/06/2015

Nouvelles modalités pour l’obtention de la carte d’agent immobilier au 1er juillet 2015

Les textes d’application concernant les procédures de demande de la carte professionnelle des agents immobiliers et la mise en place d’un fichier sont parus. Les décrets du 19 juin 2015 entrent en vigueur au 1er juillet 2015. Les cartes délivrées avant le 1er juillet 2008 sont valables jusqu'à leur date d’expiration. Celles délivrées entre le 1er juillet 2008 et le 30 juin 2015 conservent leur validité pendant une durée de trois ans, soit jusqu’au 1er juillet 2018. Un arrêté du 19 juin fixe le modèle unique de demande de la carte professionnelle. Les textes sont accessibles ci-dessous.
23/06/2015

Colisée Patrimoine et Les Jardins de Cybèle deviennent Colisée

Le groupe Colisée, acteur dans le secteur des EHPAD, a choisi de réunir sous un même nom toutes ses activités. Colisée est désormais l’unique dénomination en lieu et place des différentes dénominations existantes (Colisée Patrimoine, Colisée Santé, Les Jardins de Cybèle…). L’objectif est moderniser la marque avec une nouvelle identité visuelle et un nouveau site internet.
19/06/2015

Le prélèvement à la source risque de faire baisser la capacité d'emprunt

Dans une note publiée jeudi 18 juin, le courtier Immoprêt s’inquiète d’une des conséquences possibles de l’instauration du prélèvement de l’impôt à la source sur les capacités d’emprunt des ménages. Selon le fondateur du cabinet Ulrich Maurel, le prélèvement à la source irait même jusqu'à faire «baisser la capacité d’emprunt des clients acquéreurs». Selon lui, actuellement «les banques qui déduisent les impôts des revenus pour calculer cette capacité sont très rares. Cela risque donc de dégrader l’endettement des emprunteurs».
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18/06/2015

Immobilier : le profil de l'acheteur en 7 chiffres

Premier site immobilier d’annonces de notaires,Immonot, a réalisé le portrait de l’acheteur Français en 7 chiffres. A travers l'âge, le budget et les envies, voici les principaux résultats de cette enquête réalisée auprès de 5 000 personnes.
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16/06/2015

Les meilleures régions où emprunter

Dans son étude publiée le 16 juin et intitulée «le crédit immobilier en région», le cabinet Empruntis s’est intéressé aux évolutions des prix de l’immobilier en régions par rapport à la hausse des taux d’intérêts. Son bilan des régions les plus attractives présente un avantage à l’achat en région Est sur 15 ans et en région Rhône Alpes Auvergne sur 20 ans, «car sur ces 2 régions les taux restent inchangés».
16/06/2015

Les taux de rendement des résidences étudiantes en baisse

Selon le conseil en immobilier, Savills, les taux de rendement des résidences étudiantes ont baissé de 20 points de base au cours des trois dernières années en France. Ils varient entre 5.3% et 6.5% contre 5.5% et 7% en 2012. Ce retrait s’explique par l’intérêt croissant des investisseurs pour le secteur et une offre limitée de produit prime(de qualité, bien situé).
15/06/2015

Le baromètre In&Fi du profil des acquéreurs immobiliers

Dans son baromètre du mois de juin, le réseau In&Fi dresse le portrait de l’acquéreur moyen d’un logement. Le profil est plutôt masculin, il a 37 ans. Le montant du prêt principal est de 138.350 euros à un taux de 2,10% sur une durée de 18 ans et 4 mois. Le revenu annuel du ménage est de 50.761 euros, l’apport moyen est de 21,632 euros.
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15/06/2015

Comment les impôts locaux plombent le budget immobilier

Une étude du courtier Meilleurtaux révèle que les impôts locaux représentent jusqu'à trois mensualités supplémentaires d'un crédit immobilier dans certaines villes. Une donnée que les particuliers oublient souvent lors de leur acquisition.
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15/06/2015

Le Bofip décortique le Pinel

L'administration fiscale vient de commenter le nouveau dispositif fiscal d'investissement immobilier Pinel. Si ce dernier reprend de nombreuses conditions du dispositif Duflot, il possède aussi ses caractéristiques propres notamment liées à la possibilité de prorogation
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12/06/2015

L'OPCI grand public sur la voie de la collecte

Dix ans après sa naissance par ordonnance, l'OPCI destiné aux particuliers trouve sa cible à travers l'assurance vieLe produit conjuguant immobilier et actifs financiers tient à se distinguer par la stabilité de sa performance autour de 5%
12/06/2015

La financiarisation du marché rural s’accentue

Les Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural ont publié leur analyse des marchés fonciers ruraux pour 2015 , Plus que l’évolution des prix, le fait marquant de cette année est une financiarisation croissante du secteur ,
11/06/2015

Un syndicat dédié aux résidences services seniors vient d'être créé

A l’occasion de son 15ème congrès, le Synerpa, syndicat des maisons de retraite privées, a notamment annoncé la création d’un syndicat affilié pour les résidences services seniors (RSS). A côté du nouveau syndicat Synerpa Domicile, l’objectif est de rendre toujours plus cohérent et plus fluide le parcours résidentiel et de santé. Ces deux entités représenteront les intérêts des services à domicile et des RSS dans le cadre des débats parlementaires sur le projet de loi d’adaptation de la société au vieillissement (ASV).

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