PGIM Real Estate et Alderan ont annoncé la conclusion d’un partenariat dédié à l’acquisition et à la gestion de plateformes logistiques au sein des principaux bassins de population de France. Dans ce cadre, la stratégie d’investissement core plus pan-européenne de PGIM Real Estatevient d’acquérir 90% des actions de l’OPPCI (Organisme professionnel de placement collectif immobilier) Organa III. Les 10% restants sont conservés par Ojirel, sponsor initial du fonds Organa III. «Alderan continuera à assurer la gestion du véhicule, dans l’objectif d’une croissance du portefeuille et de son revenu locatif net», précise un communiqué. L’OPPCI Organa III, lancé en mars 2018 par Alderan, est détenteur d’un portefeuille de huit actifs de logistique et d’activité répartis en Île-de-France, dans la région de Madrid ainsi que dans d’autres zones logistiques établies. Au 31 décembre 2020, le portefeuille, d’une taille de 156.000 m², affiche un taux d’occupation de 90% et génère un loyer total de 6,9 millions d’euros. Adossé à PGIM Real Estate, Organa III continuera également de se porter acquéreur de plateformes logistiques . L’opération n’est pas une première puisque Alderan a déjà cédé par le passé l’OPPCI Organa en 2016 et Organa II en 2019. «Nous sommes impatients de débuter cette nouvelle collaboration avec PGIM Real Estateet de poursuivre le développement du portefeuille», déclare Rémy Bourgeon, président d’Alderan. «L’acquisition d’Organa III s’inscrit parfaitement dans la stratégie logistique de PGIM Real Estate en France, commente Jocelyn de Verdelon, président de PGIM Real Estate France. Les localisations péri-urbaines du portefeuille lui confèrent une forte valeur intrinsèque et les caractéristiques techniques des actifs sont bonnes et aisément modulables. Certains sites du portefeuille feront l’objet d’investissements significatifs afin d’aligner leurs spécifications techniques aux meilleurs standards du marché. Organa III poursuivra ensuite son développement via l’acquisition sélective de plateformes existantes et le lancement de nouveaux développements afin de constituer à terme une plateforme d’investissement logistique de taille critique en France.» Un peu plus tôt dans la semaine, PGIM Real Estate a indiqué avoir réalisé près de 30 milliards de dollars de transactions dans le monde en 2020. Ce volume représente un total de 910 transactions et comprend 10,2 milliards de dollars d’investissements en capitaux propres et de cessions d’actifs immobiliers pour le compte d’investisseurs tiers, en plus des 19,5 milliards de dollars de financement immobilier. PGIM est la filiale de gestion d’actifs de Prudential Financial. Elle revendique un actif net sous gestion de 121,3 milliards de dollars et des actifs sous administration de 40,4 milliards de dollars.
