Recherche
S'abonner
Connexion
Patrimoine
Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
15/10/2014

L’indice de référence des loyers en légère progression

Selon l’Insee, au troisième trimestre 2014, l’indice de référence des loyers (IRL) atteint 125,24, soit une hausse de 0,47% sur un an. Au trimestre précédent, il avait progressé également légèrement de 0,57 % sur un an.
10/10/2014

L’intérêt fiscal existe aussi

Certaines SCPI investies en Europe offrent un bon rendement , Leurs revenus fonciers sont en général exonérés de l’impôt français
ouvhm.jpg
10/10/2014

Primaliance entre dans le giron de Foncia

La jeune plate-forme de SCPI vient d'être rachetée par le groupe d'administration de biens, L'objectif est de passer un cap dans la distribution de ces produits auprès d'une plus large clientèle
08/10/2014

La commission des finances abaisse le taux du Pinel Outre-mer

Dans le cadre du PLF 2015, la commission des finances a adopté un amendement abaissant le taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel Outre-mer. Le taux de 23 % prévu par le gouvernement serait ramené à 20 % pour un engagement de location de six ans. La rapporteure générale justifie cette modification par le fait que le taux de réduction d’impôt de 29% pour un engagement 9 ans, soit 3,22% de réduction d’impôt par an et que le taux de réduction d’impôt de 23 % représente 3,83% de réduction par an sur 6 ans. Cette attractivité sur 6 ans risque de favoriser les durées d’engagement.
07/10/2014

Les taux de négociation augmentent

Selon l’indice PAP particulier à particulier portant sur les 8 premières agglomérations françaises, les prix immobiliers ne progressent que très légèrement au mois de septembre, + 0.18 % pour les appartements et + 0.17 % pour les maisons. Sur trois mois, les prix des appartements se stabilisent avec -0.05 % et que les prix des maisons font +0.11 %. Sur un an, la variation des prix est de +2.37 % pour les appartements et de +0.23 % pour les maisons.
07/10/2014

Le marché de l’immobilier d’entreprise en attente de précisions sur la loi Pinel

Le troisième trimestre 2014 a été marqué par un été calme sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Selon Immostat, la progression de la demande placée a quelque peu ralenti et atteint fin septembre 1,5 million de mètres carrés, soit une progression de 13% en un an (contre 27 % au premier semestre). « Les grandes demandes qui s’expriment actuellement sur le marché sont toujours présentes mais les délais de négociations sont longs, voire s’allongent. Les entreprises demeurent toujours pugnaces face aux efforts consentis par les bailleurs, et ce dans un climat qui leur est favorable » commente Jacques Bagge, directeur du département Agence de JLL dans un communiqué. Certaines dispositions de la loi Pinel, réformant les baux commerciaux, notamment concernant les charges locatives et impôts imputables ou non aux locataires, demandent des précisions lesquelles doivent faire l’objet d’un décret d’application annoncé prochainement. Selon JLL, cette situation ne favorise pas la prise de décision et le passage à l’acte.
02/10/2014

Century 21 s’inquiète de la hausse des délais de ventes

Le réseau d’agences immobilières dresse le bilan d’un marché immobilier à la peine. Lenombre de ventes recule de 6% en France au troisième trimestre 2014. Ce sont en particulier les appartements qui accusent une forte baisse d’activité (-8,4% entre le 3ème trimestre 2013 et le 3ème trimestre 2014, quand celui des maisons accuse un retrait de -3%). Selon Century 21, cette situation est due à la loi Alur qui exige un nombre important de documents à annexer à la promesse de vente d’un logement en copropriété. Conséquence: les délais de vente des appartements s’allongent de 11 jours et atteignent 96 jours, (+ un 1 jour pour les maisons à 92 jours en moyenne).
30/09/2014

Les taux de crédits immobiliers toujours en baisse en septembre

Selon les dernières données de Meilleurtaux.com, les taux ont continué à baisser dans le courant du mois de septembre. « C’est à nouveau une excellente nouvelle, car les derniers barèmes que nous avons reçus font à nouveau état de baisses notables notamment de la part des établissements qui se situaient au dessus du marché. » Explique Maël Bernier, Porte-parole de la société.
24/09/2014

Foncia rachète la plateforme de SCPI Primaliance

Primaliance, la plateforme de SCPI créée en 2010, vient d’être rachetée par Foncia. Cette opération permet au groupe immobilier d’étoffer son offre de services. Après le rachat de la société Efficity, spécialiste dans la transaction immobilière en ligne, Foncia complète ses activités à côté de ses métiers traditionnels.
22/09/2014

Jurisprudence : La date indiquée sur l’acte authentique permet de déterminer le fait générateur de la plus-value

La Cour administratif d’Appel de Bordeaux a rendu un arrêt sur ce point le 10 juillet 2014. En vertu de l’article 150 U du code général des impôts, les plus-values réalisées lors de la cession à titre onéreux de biens immobiliers par des personnes physiques ou par des sociétés ou groupements qui relèvent des articles 8 à 8 ter sont passibles de l’impôt sur le revenu. Le taux applicable est celui qui est en vigueur à la date du fait générateur. La vente d’un bien immobilier est parfaite lorsque l’acte sous seing privé constate l’accord des parties sauf stipulation contraire. Lorsque le compromis de vente précise que le transfert de propriété est réalisé lors de la vente par acte authentique, c’est la date de cet acte qui permet de déterminer le fait générateur de la plus-value et donc le taux applicable.
19/09/2014

Une nouvelle SCPI Malraux chez Amundi Immobilier

Amundi lance Reximmo Patrimoine 4, une SCPI Malraux. Cette dernière permet d’investir indirectement dans de l’immobilier ancien d’exception à restaurer au cœur des centres-villes historiques, et de bénéficier de tous les avantages fiscaux du dispositif fiscal Malraux. Ainsi, Reximmo Patrimoine 4 permet de déduire directement de l’impôt sur le revenu, applicable en une seule fois au titre de l’année de souscription, environ 17 % du montant de la souscription. Cet avantage fiscal n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. La réduction d’impôt est calculée sur le montant des dépenses éligibles(5) dans la limite annuelle de 100 000€ par foyer fiscal.
19/09/2014

Cerenicimo prend la casquette d'asset manager

La plateforme immobilière intègre une nouvelle activité en adaptant le mandat de gestion locative aux résidences services et en représentant ainsi l'investisseur auprès de l'exploitant
18/09/2014

Le profil de l'investisseur immobilier en 2014

Le Crédit Foncier publie une étude sur l’investissement locatif. Réalisée auprès de 2.000 clients, l’enquête confirme la grande stabilité du profil des investisseurs locatifs.
15/09/2014

Madrid enregistre son premier trimestre de hausse des loyers de bureaux depuis 2007

Les loyers de bureaux reprennent des couleurs dans le monde. Selon une étude de CBRE, les loyers de bureaux sont en progression au 2ème trimestre 2014. «11 des 19 marchés phares mondiaux de l’immobilier de bureau ont vu la progression des loyers s’accélérer ou se consolider au 2ème trimestre 2014. Ceci alors même que la croissance mondiale piétine», remarque Aurélie Lemoine, directeur Etudes et Recherche chez CBRE France. Le marché immobilier des Etats-Unis, Chicago et Los Angeles en particulier, enregistrent une forte accélération. Du côté de l’Asie-Pacifique, Tokyo et Singapour sont en tête.
12/09/2014

L’investisseur locatif au cœur de la relance

Nouveau dispositif Pinel, abattement pour donation de terrain ou de logement, plus-values des terrains à bâtir sont les mesures phares du récent plan de relance du logement , Bien accueillies par les professionnels et les propriétaires, les dispositions, applicables pour certaines dès le 1er septembre, laissent encore place à de nombreuses questions
12/09/2014

Le crédit reste le pendant de l'investissement locatif

Lors d'une acquisition à but locatif, plusieurs solutions de financement sont à examiner auprès des banques, Quelques aménagements vont permettre d'optimiser la situation financière et fiscale de l’investisseur
11/09/2014

Les prix des logements anciens poursuivent leur légère baisse

Selon l’indice Notaires/Insee, les prix des logements anciens se stabilisent au deuxièmetrimestre 2014 selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS). Toutefois, la situation est contrastée: les prix des appartements diminuent (–0,3%), tandis que ceux des maisons augmentent légèrement (+0,2%).
11/09/2014

L’activité immobilière francilienne stagne à un bas niveau

Selon les notaires d’Ile-de-France, au 2e trimestre 2014, le volume de ventes de logements dans l’ancien baisse de 2% par rapport au 2e trimestre 2013 et 13% comparé au 2e trimestre moyen des 10 dernières années. Au total, au 1er semestre 2014, 72.300 logements ont été vendus en Ile-de-France, contre 70 500 au 1er semestre 2013, soit + 2%.
10/09/2014

Urban Premium lance sa deuxième SCPI Malraux

La SCPI Urban Prestigimmo 2 qui vient d’être commercialisée par Urban Premium vise la constitution d’un patrimoine immobilier locatif situé au coeur des secteurs sauvegardés. Elle permet aux souscripteurs de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Malraux.

Sujets d'actualité

Tous les sujets