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L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
21/07/2016

PEL : des conditions plus avantageuses pour les emprunteurs

Après l’annonce du gouvernement d’un resserrement de la rémunération du Plan épargne logement (PEL) de 1,5% à 1% à compter du 1er août, le courtier Vousfinancer.com rappelle que cette nouvelle configuration sera à l’avantage des emprunteurs à moyen terme. Le taux d’emprunt pour un crédit immobilier avec son PEL sera ainsi fixé à 2,20% contre 2,70% actuellement."De quoi se prémunir partiellement contre une éventuelle remontée des taux dans les prochaines années» explique le courtier qui rappelle quedébut 2015 ce taux était encore à 4,20 %.
20/07/2016

Investissement locatif : Bordeaux est toujours la ville préférée des français

Le réseau Guy Hoquet s’est livré pour la deuxième année consécutive à un sondage concernant le choix de ville dans laquelle les français feraient un investissement locatif. Près de 21 % des personnes interrogées ont choisi de nouveau la ville de Bordeaux. Paris se retrouve deuxième du palmarès, suivie de près par Nantes. Brest se retrouve en queue de classement avec seulement 4 % de personnes intéressées. L’attrait de Bordeaux s’explique par les multiples projets de rénovation dont elle fait l’objet, la future liaison TGV qui la met à deux heures de Paris. Pour autant il ne s’agit pas de la ville qui affiche la meilleure rentabilité locative, estimée à 3 % en moyenne par Guy Hoquet alors que par comparaison la ville de Nantes est plus proche des 5 %. Un phénomène qui s’explique par la forte montée des prix que connait actuellement la métropole bordelaise.
19/07/2016

Très fortes disparités du pouvoir d'achat immobilier en Europe

Dans son étude «Property Index», le cabinet Deloitte dresse l’inventaire du pouvoir d’achat immobilier en Europe pour un budget de 200.000 euros. La conclusion principale de l'étude est que la France est à la deuxième place européenne du pouvoir d’achat immobilier. Un acheteur pourra ainsi s’offrir en moyenne 50 mètres carrés. La France est toutefois derrière le Royaume-Uni (39 mètres carrés) mais loin devant des pays comme le Portugal (194 mètres carrés), la Hongrie (196 mètres carrés) ou même l’Allemagne (97 mètres carrés).
19/07/2016

Le Brexit n’affecte pas la dynamique de l’immobilier de bureaux en Europe

Selon la dernière enquête semestrielle de LaSalle Investment Management, la demande placée sur le marché de bureaux francilien a progressé de 20 % par rapport au 1er semestre 2015. L’essentiel de la demande se concentre dans le Quartier Central des Affaires (QCA) et du côté de la Défense dont le taux de vacance est passé de 10,6 % au 1er semestre 2015 à 8,3 % au 1er semestre 2016. Dans Paris, le taux de vacance est sous la barre des 4 %. L’étude souligne par ailleurs que: «les conditions défavorables auxquelles sont confrontés les marchés financiers londoniens devraient contribuer à soutenir le marché immobilier dans des villes comme Francfort, Dublin, Amsterdam ou Paris». «Avant même l’impact du Brexit, l’immobilier de bureau européen enregistrait une forte reprise de la demande locative dans des villes bénéficiant d’une évolution démographique, de développements technologiques et d’une urbanisation favorables», indique l’étude.
18/07/2016

Les délais de transactions immobilières se sont raccourcis, note le courtier ACE

Conséquence directe d’une pression à la baisse sur les taux via la baisse du niveau de l’OAT, le vote sur la sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne a engendré un dynamisme dans le secteur de l’immobilier français, note le courtier ACE. «On constate notamment que les délais pour vendre son bien immobilier sont plus courts», remarque le courtier dans son baromètre de l'été.
13/07/2016

Aberdeen lève la suspension des ordres sur ses fonds immobiliers

La société de gestion Aberdeen a levé aujourd’hui la suspension de la négociation de ses fonds UK Property Fund Aberdeen et Aberdeen UK Property Feeder Unit Trust. Cette décison est conforme à l’annonce de l'établissement, qui avait cependant prolongé deux fois la période de suspension. Concrètement, depuis 12 heures ce mercredi 13 juillet, les investisseurs sont désormais en mesure de vendre leurs parts. A un prix décoté cependant, reflétant l’environnement actuel du marché.Justifiant cette décision afin de disposer de liquidités et afin de protéger la valeur pour les investisseurs de long terme, la valorisation des fonds a connu une baisse de 7%, indique Aberdeen dans un communiqué.
13/07/2016

Parution d’un guide du crowdfunding immobilier

Financement Participatif France, l’association professionnelle des acteurs du crowdfunding, vient de publier un guide du crowdfunding immobilier en collaboration avec onze plateformes du secteur. L’objectif de ce guide est de répondre aux principales questions posées par les investisseurs intéressés par le crowdfunding immobilier, d’éclairer sur les opportunités du secteur mais aussi sur les risques liés à ce type d’investissement.
12/07/2016

Amundi Immobilier a réalisé pour près d'un milliard d'euros de transactions en 2016

956 millions d’euros. Tel est le montant des transactions immobilières réalisées par Amundi Immobilier sur le 1er semestre 2016, pour le compte des fonds immobiliers et mandats qu’elle gère. Les acquisitions de la société de gestion ont été réalisées pour 70% en France et pour 30% à l’international - principalement en Allemagne et aux Pays-Bas. Par ailleurs, les investissements ont été réalisés uniquement en immobilier d’entreprise dont 88% sur des actifs de bureaux et le solde en commerces. A titre d’exemple, en juin, Amundi Immobilier a acquis un ensemble d’immeubles de bureaux de 68 000 m2 à Rotterdam.
12/07/2016

Création d’un kit de copropriété à usage mondial

Le Conseil supérieur du notariat, l’Ordre des géomètres-experts et la FNAIM viennent d’annoncer la création d’un kit de copropriété destiné aux Etats, aux organisations internationales ainsi qu’aux acteurs du milieu foncier. L’objectif est de fournir un outil pratique pour gérer efficacement la copropriété et mettre en avant le savoir-faire français en la matière: projet de Loi cadre, modèle d’acte déclaratif de mise en copropriété d’un immeuble par appartements ainsi qu’un règlement de copropriété-type intégrant des règles de gestion financière.
11/07/2016

Aberdeen AM prolonge de deux jours la suspension de ses fonds immobiliers

Aberdeen AssetManagement a annoncé dans un communiqué qu’elle prolongeait de deux jours la suspension des rachats de ses deux fonds immobiliers britanniques ouverts ( UK Property Fund and the Aberdeen UK Property Feeder Unit Trust). La nouvelle échéance est donc fixée au 13 juillet à 12 heures. Comme elle l’avait fait précédemment, la société de gestion explique que cela donnera le temps supplémentaire pour les investisseurs d’examiner leurs options dans ces circonstances exceptionnelles, et garantit en outre que tous les clients soient traités équitablement.
08/07/2016
Investissement

Aberdeen prolonge la suspension de ses fonds immobiliers

En réponse aux requêtes des investisseurs qui ont suivi sa décision de suspension, Aberdeen Fund Managers a décidé de prolonger la période de suspension temporaire du fonds Aberdeen UK Property et du véhicule nourricier Aberdeen UK Property Feeder Unit Trust jusqu’au 11 juillet à 12h00. Ce délai permettra aux investisseurs de réfléchir aux différentes options ouvertes en ces circonstances exceptionnelles et il assure ainsi un traitement équitable de l’ensemble des clients, souligne Aberdeen dans un communiquéLes ordres de souscription ou de rachat dans les fonds placés avant 12h00 le 6 juillet 2016 seront désormais traités le 11 juillet à 12h00 au cours dilué. Les ordres placés entre le 6 juillet à 12h00 et le prochain point d'évaluation (12h00 le 11 juillet) ne seront pas pris en compte. Les rachats souhaités par les actionnaires seront exécutés à un cours sujet à une dilution afin de prendre en compte l’environnement de marché actuel et le fait que le négoce à court terme sur le marché immobilier a des conséquences en partie juridiques.Les investisseurs qui ont placé des ordres de rachat avant le 6 juillet à 12h00 auront la possibilité d’annuler ou de confirmer leur transaction. Pour éviter toute ambiguïté, si les investisseurs ne manifestent pas spécifiquement leur volonté d’annuler leur demande de rachat, lesdits rachats seront exécutés au prix d'échange dilué du 11 juillet, précise Aberdeen dans son communiqué.Les fonds restent fermés aux nouvelles souscriptions et rachats au-delà de la date de 11 juillet à 12h00.
07/07/2016

REI et WiSEED conjuguent leurs forces

La société de promotion immobilière REI (spécialisée sur les logements en structure en bois) et la plate-forme de financement participatif WiSEED annoncent la création d’un partenariat pour développer des projets immobiliers à valeur environnementale. Le premier projet, baptisé «Le Bourg», est un programme de 32 logements en structure bois localisé à Montreuil. Il fait l’objet d’une première levée à hauteur de 600.000 euros sur la plateforme WiSEED. Une deuxième opération localisée aux Lilas est annoncée pour août 2016.
07/07/2016

Encadrement des loyers à Paris: un bilan négatif selon l'Anacofi-Immo

Les professionnels de l’immobilier sont très critiques à l’égard de l’extension de l’encadrement des loyers en banlieue parisienne. Les conseillers en gestion de patrimoine également. Selon Jean-Jacques Olivié, président de l’Anacofi-Immo: «Le bilan d’un tel dispositif sur Paris est négatif: l’investissement progresse cinq fois moins à Paris que sur le reste de la France. Les professionnels annoncent que 15% des investisseurs ont déjà quitté Paris. Conséquence, il y a ceux qui stagnent et qui n’entretiendront plus leur bien, entraînant de fait une dégradation du parc, ce qu’on actera d’ici à cinq ans, ceux qui vendent et ceux qui vont investir ailleurs… Ces risques sont aujourd’hui factuels alors pourquoi une telle mesure?»
07/07/2016

Précisions sur les nouvelles règles de calcul des APL

Depuis le 1er juillet 2016, un système de dégressivité des prestations est appliqué à l’Aide personnalisée au logement (APL). Les nouvelles règles de calcul ainsi que la grille de dégressivité viennent d’être précisées par un décret qui «prend mieux en compte la capacité financière effective et les besoins des ménages».
06/07/2016

Des loyers globalement stables au deuxième trimestre en location meublée

Selon le baromètre de la location meublée à Paris, établi par l’agence Lodgis, les loyers des locations meublées sont restés stables pour le deuxième trimestre 2016. Ils n’ont augmenté en moyenne que de 1,3 % par rapport au deuxième trimestre 2015. Pour Lodgis, «les prix des locations meublées sont en phase avec la révision des loyers de référence». Les prix sont légèrement plus élevés dans les arrondissements du centre de Paris (+1,9%). Les locataires sont en majorité d’origine étrangère, essentiellement ressortissants de pays de l’Union européenne. Les motifs de recours à la location meublée sont essentiellement liés aux déplacements professionnels, qu’il s’agisse d’une mutation ou d’un séminaire. Les demandes étudiantes arrivent en deuxième position.
05/07/2016

Les espaces verts, source de plus-value immobilière

Une étude récente réalisée par le cabinet Asterès présente l’importance de la proximité d’un bien avec un espace vert. Ainsi, si le bien est situé à moins de 100 mètres d’un espace vert, il peut représenter une plus-value de 10.000 euros par rapport au même bien hors d’une zone verte.
05/07/2016

Certains crédits souscrits en janvier peuvent déjà être renégociés

Dans son analyse mensuelle des taux,le courtier en immobilier Vousfinancer.com tire un bilan surprenant. Selon lui, les taux ont baissé de 0,70% depuis le mois de janvier et les demandes de renégociations ont grimpé en flèche au mois de juin (35% des demandes contre 18% en janvier dernier).
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05/07/2016

Les Français sont les premiers investisseurs en immobilier au Portugal

A seulement trois heures en avion des principales capitales européennes, Lisbonne tire son épingle du jeu pour attirer les investisseurs étrangers grâce à un marché aux prix plus raisonnables et une fiscalité clémente pour les gens qui envisagent de passer leur retraite au Portugal.
04/07/2016

Immobilier : des taux toujours plus bas

Selon la dernière édition de l’Observatoire Crédit Logement, les taux de crédit se sont établis à 1,60 % en moyenne en juin 2016. Ils étaient à 1, 77 % au mois de mai. La baisse des taux atteint «des niveaux inconnus jusqu’alors», précise l’Observatoire «3,5 fois moindres que ceux observés au début des années 2000». La baisse constatée ne fait que répercuter celle existant sur les marchés obligataires. Elle «exprime les conséquences des orientations monétaires réaffirmées par les banques centrales, à la suite du Brexit notamment». En termes d’activité sur le marché des crédits, l’observatoire note que malgré des conditions qui restent exceptionnelles, la demande de crédits«ne se redresse que lentement, peinant toujours à retrouver le niveau qui était le sien au printemps 2015».
04/07/2016

Le PTZ dans l'ancien reste marginal, affirme Empruntis

Le prêt à taux zéro (PTZ) élargi à l’ancien sur l’ensemble du territoire montre des signes d’amélioration mais reste plutôt marginal, estime le courtier Empruntis dans un bilan semestriel sur le sujet.
04/07/2016

Création d’un label « Energie-carbone » pour le bâtiment

Ségolène Royal et Emmanuelle Cosse, respectivementministres de l’Environnement etdu Logement, ont annoncé la création d’un nouveau label «Energie-carbone», dans le cadre de l’application de la loi de Transition énergétique pour le bâtiment (votée en août 2015). Ce label vise à promouvoir la construction de bâtiments à énergie positive et bas-carbone. Les constructions faisant preuve d’exemplarité en la matière pourront bénéficier du bonus de constructibilité tel que défini dans un décret adopté le 28 juin 2016.
04/07/2016

Taux immo : les banques restent en «conquête» malgré l'été

Alors que le début de l'été rime traditionellement avec une hausse des taux pour freiner l’afflux des dossiers pendant les vacances, le courtier Meilleurtaux.com note un effet inverse cette année. «Les banques restent dans une phase de conquête active avec des taux toujours en baisse, et tout juste constate-t-on ici ou là dans quelques caisses régionales un léger allongement dans le traitement des dossiers», explique le groupe dans un communiqué.

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