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Accueil Patrimoine Immobilier
L’actualité et les analyses du marché immobilier, que les biens soient détenus en direct ou sous la forme de pierre-papier, les sujets liés au financement de cette classe d’actifs, ainsi que l’actualité des grands acteurs présents sur ce créneau tels que les courtiers, les banques, les entreprises de crowdfunding, etc, ainsi que les intervenants dans des nouveaux modes d’acquisition ou de location.
10/10/2016

La restitution du dépôt de garantie: principale source de grief entre locataires et bailleurs

La Confédération générale du logement (CGL) vient de dévoiler dans son dernier baromètre les plaintes les plus courantes émanant des locataires à l’égard de leurs bailleurs. Le grief qui arrive en tête concerne la restitution du dépôt de garantie (12,20 % des demandes), souvent lié à un désaccord lors de l’état des lieux à la sortie du logement. La CGL préconise à cet égard la création d’une caisse nationale qui serait alimentée par les dépôts, qui ne seraient plus de facto à la main du bailleur. Les troubles de jouissance sont ex-aequo avec le dépôt de garantie. La répercussion des charges locatives arrive en deuxième position (8,66 %). Sur la troisième marche du podium, les travaux et réparations représentent 8,38 % des demandes. Un chiffre stable, comparé aux années précédentes.
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07/10/2016

Les clés de l'évaluation d'une entreprise

La valorisation d’une entreprise telle qu’une PME se définit comme la somme de ses flux futurs actualisés , La méthodologie est extrêmement dépendante du taux d'actualisation et des hypothèses retenues pour établir des projections
04/10/2016

La gestion des comptes, motif de refus d'un prêt dans 23% des cas

Le courtier en immobilier Avisovi rappelle dans une note récente l’importance de la bonne gestion des comptes pour un emprunteur immobilier. Selon ce courtier, 23% des demandes de prêts sont refusées en raison de ce motif, souvent négligé par les emprunteurs.
04/10/2016

Sofidy promeut un directeur adjoint des investissements

La société indépendante de gestion de fonds immobiliers Sofidy a nommé Grégoire Gas au poste de directeur adjoint des investissements en charge des opérations. Il sera placé sous la responsabilité du directeur des investissements, Olivier Loussouarn, et aura pour mission de suivre l’ensemble des opérations d’investissements, d’assurer l’exécution de toutes les opérations d’investissements immobiliers inférieures à 5 millions d’euros et de reporter l’ensemble de l’activité au directeur des investissements et à la direction générale.
03/10/2016

Immobilier : des taux à 0,9% pour les bons dossiers

Les bons dossiers qui sollicitent un crédit immobilier continuent à percer des planchers historiques. Le crédit à 20 ans se négocie désormais autour de 0,90% dans une ville comme Nantes, estime le courtier Vousfinancer.com. Il est légèrement supérieur dans les autres villes, à 1% à Lyon ou 1,20% à Paris. La concurrence pousse les banques à continuer à baisser les taux, juge le courtier.
30/09/2016

Adoption de la FISE à partir du 1er octobre 2016

Conformément à l’ordonnance du 26 mars 2016 portant adaptation en droit français de la directive européenne du 4 février 2014 relative aux nouvelles règles encadrant le crédit immobilier, les emprunteurs se verront remettre une Fiche d’information standardisée européenne (FISE) par les organismes prêteurs (banques et IOBSP) à compter du 1er octobre 2016. Cette nouvelle fiche contient les informations précontractuelles d’un crédit immobilier.
28/09/2016

Des demandes de renégociation en hausse pour septembre

Selon les derniers chiffres du courtier VousFinancer, les renégociations de prêts représentent près de 40% des demandes reçues au mois de septembre alors qu’elles ne représentaient que 18% au mois de janvier. Cette augmentation s’explique par la baisse quasi-continue des taux de crédit. Ainsi, les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent bénéficier actuellement de taux proches de 1%.
Swiss Real Estate As Economic Outlook Sours
28/09/2016

L’immobilier neuf poursuit sur sa lancée

Le secteur de la construction continue d’afficher des signes de bonne santé. Les chiffres datant de la fin du mois d’août confirment une hausse des mises en construction constatée depuis un an. Ceux de la commercialisation suivent la même dynamique.
28/09/2016

Assurance emprunteur: la résiliation annuelle reconnue dans le projet de loi Sapin II

Dans le cadre des discussions sur le projet de loi Sapin II – relatif à la transparence et à la lutte contre la corruption ainsi qu’à la modernisation de la vie économique – les députés ont adopté en commission un amendement destiné à légaliser le droit annuel à changer d’assurance emprunteur. Actuellement, en vertu de la loi Hamon, les emprunteurs peuvent changer d’assurance dans les douze mois qui suivent la signature du prêt, sous réserve que le nouveau contrat dispose d’un niveau de garantie équivalent. En mars 2016, la Cour de cassation avait refusé de consacrer le droit de résiliation annuel à chaque échéance du contrat. Pour le député du Rhône Pierre-Alain Muet, si le projet aboutit en l’état, «c’est tout le système qui s’en verra renforcé avec des assurés mieux protégés et dont la solvabilité sera accrue».
27/09/2016

Solly Azar annonce une nouvelle offre de garantie des loyers

Le courtier grossiste Solly Azar spécialisé notamment dans le risque locatif a annoncé la mise en place d’une nouvelle offre baptisée «Garantie des loyers impayés à la carte». Cette garantie permet selon ce courtier de protéger les propriétaires des impayés quel que soit le profil du locataire (étudiant, CDD, intérimaire...).
26/09/2016

Des indicateurs au vert chez Laforêt

Selon la dernière analyse trimestrielle du réseau immobilier Laforêt, la demande progresse de près de 10 % sur tout le territoire, alimentée par l’effet d’aubaine des taux bas. Si les primo-accédants représentent 39 % des transactions, le socle du marché repose sur les secundo-accédants (41 % des transactions). Le réseau Laforêt note que l’augmentation des volumes de transactions (près de 14 % au niveau national): « se révèle plus franche en régions qu’en Ile-de-France». Les prix au m2 ont augmenté de 1,3 % au niveau national avec des effets plus marqués dans les grandes métropoles.
26/09/2016

Immobilier : la pression sur les prix se relâche

Le baromètre mensuel de l’immobilier LPI-Se Loger fait apparaître en septembre une progression moins rapide des prix que lors des mois précédents. Les prix proposés dans l’ancien ont ainsi connu une chute de 0,3% à trois mois, tirés vers le bas par le prix des maisons (-2,8%, les appartements progressant de 1,1%). Les prix des biens signés ont progressé mais moins rapidement que lors des mois précédents (+0,9% en moyenne à trois, avec une baisse pour les maisons de 1,3%, voir le graphique).
Views Of La Defense Business District As Interest From Real Estate Investors Grows
26/09/2016

Les investisseurs immobiliers passés à la loupe

Dans une étude, le Crédit Foncier note que ces investisseurs français ont des revenus plus élevés qu'auparavant et qu'ils privilégient l'Ile-de-France et le très grand sud pour leurs acquisitions.
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22/09/2016

Acquérir des immeubles avec une décote est devenue la meilleure alternative au rendement disparu

Dans cette tribune, Joachim Azan, président de Novaxia, indique l'intérêt de privilégier la recherche de plus-value dans un contexte économique où le rendement s'efface. Opter pour une stratégie de capital-développement immobilier peut représenter une alternative pour les investisseurs à condition d'accepter une immobilisation d'une partie de leur capital sur trois à cinq ans.,
22/09/2016

Les expatriés investissent massivement sur le marché immobilier français

Dans son neuvième classement mondial sur l’expatriation intitulé «Expat Explorer» et publié le mercredi 21 septembre, la banque HSBC note que les expatriés sur le sol français sont ceux qui investissent le plus en Europe sur le marché immobilier et sont les deuxièmes à l'échelle mondiale. Deux tiers des expatriés (69%) ont réalisé un investissement immobilier dans l’Hexagone contre une moyenne mondiale de 32%, précise l'étude.
21/09/2016

L'investissement saisonnier est le plus rentable à Reims

Dans sa deuxième enquête sur l’investissement saisonnier, le site HomeToGo.fr, a dressé le palmarès des villes françaises les plus rentables en matière d’investissement saisonnier. Bilan, Reims arrive en tête du classement, suivie du Mont-Saint-Michel et de Grenoble.
19/09/2016

Un projet de taxe régionale qui ne verra pas le jour

Annoncée durant l’été, la taxe spéciale d’équipement régional (TSER), qui devait servir au financement des régions à hauteur de 600 millions d’euros, ne devrait finalement pas voir le jour selon une information révélée par Le Parisien en fin de semaine dernière: «Cette piste de réflexion a été abandonnée par le gouvernement et les régions», a indiqué Matignon. Ce projet de taxe foncière, finalement mort-né, avait suscité une polémique car il devait peser sur les propriétaires et les entreprises.
13/09/2016

Comparatif des marchés immobiliers français et portugais

Sans surprise, il est beaucoup moins cher d’effectuer un investissement immobilier au Portugal plutôt qu’en France. Dans son étude comparative sur les marchés immobiliers de la France et du Portugal (une destination très prisée des investisseurs français puisqu’ils sont les premiers sur ce créneaugrâce notamment à une fiscalité clémente), le Crédit Foncier note des prix au mètre carré qui s'échelonnent dans les grandes villes entre 498 et 2.381 euros (dans les environs de Lisbonne). Sur le marché français, les écarts vont de 2.744 à 8.387 euros.
13/09/2016

Un bien à l'achat est rentable de plus en plus rapidement

«La durée de détention nécessaire pour que l’achat d’un bien comme résidence principale soit moins coûteux que la location d’un même type de bien ne cesse de diminuer au fur et à mesure des années», explique le courtier en immobilier Meilleurtaux.com dans sa troisième étude annuelle sur le sujet.
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12/09/2016

Immobilier en Ile-de-France : regain sur les prix

Le marché francilien retrouve des couleurs : les volumes de vente repartent à la hausse et la manne du crédit pousse les acquéreurs à investir selon la dernière étude des notaires d’Ile-de-France

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