Arnaud Lelong

Le Crédit Foncier s’est intéressé, dans sa dernière étude à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des ménages européens sur la période 2008-2016. En Espagne, au Portugal, en Allemagne et en France les baisses des taux de crédits immobiliers sont allées au-delà de 60 %. La charge des intérêts a ainsi été divisée par trois. Dans le même temps, les prix ont plutôt progressé de manière disparate en Europe. «L’effet cumulé des évolutions de taux et de prix abouti pour l’acquisition d’un même bien à une diminution de la mensualité comprise entre 3 % au Royaume-Uni et 47 % en Espagne. En France, la mensualité nécessaire pour acquérir le même bien a diminué de 22 %», précise le Crédit Foncier.

Dans son dernier communiqué, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) indique suivre attentivement l’évolution du marché immobilier, qui a repris le chemin de la hausse dans le domaine du résidentiel. Le HCSF déclare maintenir sa vigilance « concernant l’accélération de la production de crédit et l’évolution des pratiques de financement» afin de ne pas fragiliser le secteur bancaire ni favoriser l’apparition d’une dynamique spéculative. L’environnement actuel de taux bas préoccupe également le HCSF qui indique s’être doté d’un dispositif de suivi renforcé de l’évolution de la rentabilité des encours des crédits immobiliers.

Le courtier en crédits Cafpi a réalisé une étude après de ses principaux partenaires bancaires afin de connaitre le niveau des taux pratiqués. «Si près d’un tiers des banques maintiennent des taux stables sur l’ensemble des durées, plus de la moitié d’entre elles ont augmenté leurs taux entre 0,05 % et 0,15 % sur 10, 15 et 20 ans», analyse Cafpi. Selon le courtier certains établissements bancaires ont même poussé les hausses entre 0,15 et 0,25 %. Une seule banque est même allée au-delà de ce barème en affichant une augmentation des taux variant de 0,25 % à 0,35 % sur toutes ses durées de crédits.

Le Comité Consultatif de la Législation et de la Réglementation Financière a été sollicité sur un projet d’ordonnance que l’Agefi Actifs met en ligne.

La dernière étude de la Dress s’intéresse à l’incidence des réformes entreprises entre 2010 et 2015 pour sauvegarder le système de retraites.

L’AGIRC-ARRCO, le régime de retraite complémentaire des salariés vient d’annoncer le lancement de son application mobile Smart Retraite. Il est désormais possible d’effectuer sur un téléphone portable des simulations auparavant seulement accessibles sur le site internet de l’AGIRC-ARRCO. Il sera possible d’estimer le futur montant de sa retraite, optimiser son âge de départ et vérifier si le nombre de trimestres validés est suffisant.

Selon une étude de la DRESS datant du mois de novembre, près de 4,3 millions de prestations d’aide sociale ont été versées fin 2015. Les bénéficiaires sont principalement des personnes âgées mais également des personnes handicapées. Ces prestations ont augmenté de 2 % en un an, en raison, notamment, de l’accroissement du nombre d’aides aux personnes handicapées (+ 4 % entre 2014 et 2015).

Dans le cadre du Projet de Loi de Finances Rectificative pour 2016, les députés ont adopté un amendement dont l’objectif est de créer un nouveau dispositif visant à favoriser la mise sur le marché des logements vacants par leurs propriétaires dans les zones tendues sur le plan locatif. Ce dispositif a vocation à se substituer au « Besson ancien» et «Borloo ancien». Une déduction fiscale dont les taux seront différenciés en fonction du niveau de tension du marché locatif dans la zone considérée sera mise en place. Un taux de déduction spécifique de 85 % serait en outre prévu dans le cadre de l’intermédiation locative ou d’un mandat de gestion confié à un organisme agrée. Ce dispositif s’appliquera sur tout le territoire.

Dans le cadre du Projet de Loi de Finances Rectificative pour 2016, les députés ont adopté un amendement qui obligera les plateformes en ligne qui mettent en relation des particuliers ou des professionnels en vue de la vente ou du partage d’un bien (voiture, logement etc…) ou de la fourniture d’un service, à effectuer une déclaration automatique sécurisé (DAS) des revenus de leurs utilisateurs à l’administration fiscale. Toutes les plateformes sont concernées, qu’elles soient françaises ou étrangères.

Dans le cadre de l’examen du Projet de Loi de Finances Rectificative pour 2016, le gouvernement propose de prolonger jusqu’au 31 décembre 2018 l’exonération d’impôt sur les plus-values réalisées par des particuliers à l’occasion des cessions de terrains à bâtir ou d’immeubles à des organismes HLM. L’objectif est de libérer du foncier constructible et contribuer à la production de logements sociaux en encourageant les propriétaires à céder leurs biens à des opérateurs agissant sur ces marchés.